Вопрос: Как в бухгалтерском учете бюджетного учреждения-арендодателя отразятся операции по расчетам с арендатором по арендным платежам и возмещению расходов в части потребленных им коммунальных услуг? (журнал "Разъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в бюджетной сфере", N 1, январь-февраль 2016 г.)

Как в бухгалтерском учете бюджетного учреждения-арендодателя отразятся операции по расчетам с арендатором по арендным платежам и возмещению расходов в части потребленных им коммунальных услуг?

С.С. Бычков,

государственный советник РФ 3-го класса

Журнал "Разъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в бюджетной сфере", N 1, январь-февраль 2016 г., с. 14-15.

Согласно п. 9 ст. 9.2 Федерального закона N 7-ФЗ*(1) имущество бюджетного учреждения закрепляется за ним на праве оперативного управления в соответствии с п. 1 ст. 296 ГК РФ. Собственником имущества муниципального бюджетного учреждения является, соответственно, муниципальное образование.

Бюджетное учреждение с согласия учредителя вправе сдавать недвижимое имущество в аренду (п. 3 ст. 298 ГК РФ). При этом финансовое обеспечение содержания такого имущества учредителем не осуществляется (п. 6 ст. 9.2 Федерального закона N 7-ФЗ).

Как правило, арендодатель оплачивает полную стоимость коммунальных услуг согласно выставленным счетам от поставщиков, а арендатор в соответствии с условиями заключенного договора возмещает свою часть потребленных услуг.

Бюджетным учреждением-арендодателем согласно Указаниям о порядке применения бюджетной классификации РФ поступления от арендатора отражаются в соответствии с их экономическим содержанием:

- доходы от аренды отражаются по статье 120 "Доходы от собственности";

- поступления в виде возмещения арендатором расходов на оплату коммунальных платежей и содержание имущества относятся на статью 130 "Доходы от оказания платных услуг (работ)".

Начисление указанных доходов отражается в бухгалтерском учете бюджетного учреждения-арендодателя следующими бухгалтерскими записями (п. 93, 150 Инструкции N 174н*(2)):

- в сумме доходов от сдачи имущества в аренду:

Дебет счета 2 205 21 560 "Увеличение дебиторской задолженности по доходам от собственности"

Кредит счета 2 401 10 120 "Доходы от собственности"

- в сумме возмещения арендатором расходов учреждения на оплату коммунальных платежей и содержание арендованного имущества:

Дебет счета 2 205 31 560 "Увеличение дебиторской задолженности по доходам от оказания платных работ, услуг"

Кредит счета 2 401 10 130 "Доходы от оказания платных услуг".

Примечание. Статья 130 КОСГУ включает, в частности, компенсации затрат государственных (муниципальных) учреждений, а также доходы от возмещения расходов, понесенных в связи с эксплуатацией государственного (муниципального) имущества, закрепленного на праве оперативного управления.

1 января 2016 г.

-------------------------------------------------------------------------

*(1) Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях".

*(2) Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета бюджетных учреждений, утв. Приказом Минфина РФ от 16.12.2010 N 174н.