Вопрос: Надо ли концессионеру исчислять НДС со стоимости работ по реконструкции объекта недвижимости (федеральная собственность) при передаче концеденту реконструированного объекта по окончании (расторжении) концессионного соглашения? (журнал "Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", N 2, февраль 2016 г.)

Надо ли концессионеру исчислять НДС со стоимости работ по реконструкции объекта недвижимости (федеральная собственность) при передаче концеденту реконструированного объекта по окончании (расторжении) концессионного соглашения?

Н.К. Сенин,

эксперт журнала "Актуальные

вопросы бухгалтерского учета и налогообложения"

Журнал "Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", N 2, февраль 2016 г., с. 94-95.

НДС в данном случае концессионером не исчисляется.

Обоснование. В соответствии с концессионным соглашением одна сторона (концессионер) обязуется за свой счет создать и (или) реконструировать определенное соглашением недвижимое имущество, право собственности на которое принадлежит или будет принадлежать другой стороне (концеденту), осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный этим соглашением, права владения и пользования объектом для осуществления указанной деятельности (п. 1 ст. 3 Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" (далее - Закон N 115-ФЗ)).

Поскольку право собственности на объект недвижимости к концессионеру не переходит, реализации объекта (при его передаче как к концессионеру, так и от концессионера к концеденту) не происходит. То есть объекта обложения НДС не возникает.

Данная норма зафиксирована в пп. 4.1 п. 3 ст. 39 и пп. 1 п. 2 ст. 146 НК РФ: операции по передаче имущества и (или) имущественных прав по концессионному соглашению по законодательству РФ не признаются операциями по реализации товаров (работ, услуг) и, соответственно, объектом обложения НДС не являются.

Таким образом, при передаче концессионером концеденту реконструированного объекта недвижимости, являющегося объектом концессионного соглашения, в том числе результатов выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции этого объекта, по окончании или расторжении концессионного соглашения НДС концессионером не исчисляется.

1 февраля 2016 г.