Вопрос: Часть денег на покупку квартиры у меня есть, но к ним нужно добавить материнский капитал, сертификат у меня на руках. Как мне воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры? Будет ли у меня право продажи этой квартиры? (Правовед.RU, декабрь 2015 г.)

Часть денег на покупку квартиры у меня есть, но к ним нужно добавить материнский капитал, сертификат у меня на руках. Как мне воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры? Будет ли у меня право продажи этой квартиры?

Ответ на ваш вопрос зависит от того, сколько лет ребенку, рождение которого дало право на получение сертификата.

Если ему еще нет 3 лет, то вам придется покупать квартиру через ипотечный кредит. Нужно будет оформить заявку на сумму, равную материнскому капиталу. Собственные средства будут в качестве первоначального взноса - их нужно положить на счет в банке, где вы будете кредитоваться. Нужно будет оформить нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи в приобретаемой квартире.

Потом вы оформите квартиру, подадите заявку в Пенсионный фонд России на направление капитала на погашение ипотечного кредита - через 2 месяца кредит будет погашен.

Если ребенку уже есть 3 года, то сделка оформляется без кредита. Вы с продавцом должны заключить договор купли-продажи, по условиям которого все ваши деньги будут ему переданы при подписании, а сумма по сертификату будет перечислена на счет продавца после одобрения Пенсионным фондом РФ этой сделки.

Продать эту квартиру вы сможете только с письменного разрешения органа опеки на продажу, т.к. ее собственниками будут ваши дети.

Т. Андреева

Правовед.RU

5 декабря 2015 г.