Вопрос: Мы продаем квартиру за 1 млн. руб., в марте будет 3 года, как мы собственники. В декабре продать не успеваем из-за опеки, ипотеки и т.д. Говорят, при продаже в 2016 г. ниже кадастровой стоимости квартиры, приобретенной до 2016 г., доначисляют налог между 1 млн. руб. и 70% кадастровой стоимости. Или это относится только к квартирам, приобретенным после 1 января 2016 г.? Нужно ли нам будет платить этот налог? (Правовед.RU, декабрь 2015 г.)

Мы продаем квартиру за 1 млн. руб., в марте будет 3 года, как мы собственники. В декабре продать не успеваем из-за опеки, ипотеки и т.д. Говорят, при продаже в 2016 г. ниже кадастровой стоимости квартиры, приобретенной до 2016 г., доначисляют налог между 1 млн. руб. и 70% кадастровой стоимости. Или это относится только к квартирам, приобретенным после 1 января 2016 г.? Нужно ли нам будет платить этот налог?

Вас ввели в заблуждение - налог с продажи квартиры платится ровно с суммы по сделке. Если сумма будет указана до миллиона, налог платить не нужно. Если выше - нужно будет заплатить 13% от суммы, превышающей 1 млн. руб.

Кадастровая стоимость применяется при безвозмездных сделках - например, дарении или мены без доплаты.

Вы можете не спешить и спокойно оформлять необходимые документы.

С 1 января 2016 г. вступит в силу новая ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, введенная Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ. С этой даты доходы, полученные от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более. Срок будет зависеть от способа приобретения объекта недвижимости.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составит 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

- право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и/или близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ;

- право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

- право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составит 5 лет.

Субъектам федерации будет дано право уменьшить предельный срок владения до нуля.

С 2016 г. будет обращаться пристальное внимание на сумму, указанную в договоре купли-продажи объекта недвижимости. Если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимости меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи объекта принимаются равными его кадастровой стоимости (по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена госрегистрация перехода права собственности), помноженной на понижающий коэффициент 0,7. Размер коэффициента может быть уменьшен законом субъекта федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и/или объектов недвижимого имущества.

Новые налоговые правила будут действовать на объекты недвижимости, купленные после 1 января 2016 г.

Т. Андреева

С. Понкин

Правовед.RU

8 декабря 2015 г.