Вопрос: Хотим поставить в Армавире новый дом на месте старого, построенного с нарушением - не соблюдено расстояние (3 м) от смежной соседней границы (проезда между нами и соседями нет). В местной администрации разрешение на реконструкцию старого дома получили, на 10 лет. В архитектуре - тоже, но там границы нового дома начертили по всем правилам (с правильным расстоянием). Но тогда придется снести старый дом, чтобы залить фундамент под новый. А мы хотим фундамент вокруг старого дома заложить (примерно 2 м от межи). Какие будут последствия, если мы построим новый дом на месте старого? (Правовед.RU, декабрь 2015 г.)

Хотим поставить в Армавире новый дом на месте старого, построенного с нарушением - не соблюдено расстояние (3 м) от смежной соседней границы (проезда между нами и соседями нет). В местной администрации разрешение на реконструкцию старого дома получили, на 10 лет. В архитектуре - тоже, но там границы нового дома начертили по всем правилам (с правильным расстоянием). Но тогда придется снести старый дом, чтобы залить фундамент под новый. А мы хотим фундамент вокруг старого дома заложить (примерно 2 м от межи). Какие будут последствия, если мы построим новый дом на месте старого?

В вашем случае расстояние от жилого дома до смежного земельного участка регламентируется ст. 25 "Градостроительные регламенты. Жилые зоны" Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Армавир, утвержденных решением Армавирской городской Думы от 27.08.2015 N 792, в соответствии с которым минимальные отступы от границы земельного

участка:

- до жилых зданий - 3 м;

- до хозяйственных построек - 1 м.

С учетом соблюдения требований технических регламентов:

- максимальное количество этажей зданий - 3;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Последствия следующие: если вы нарушите нормы, вам не разрешат ввести объект в эксплуатацию после реконструкции, т.к. он не будет соответствовать выданному разрешению.

Каких-либо лазеек, чтоб построить с нарушением норм, нет.

В. Ахмадиев

Н. Рудь

Правовед.RU

9 декабря 2015 г.