Вопрос: В 2008 г. мама продала дом умершей бабушки за 40 000 руб., договор купли-продажи составлен не был - просто люди стали там жить без договора. Дом все это время был оформлен на умершую бабушку, мама в наследство не вступала. Сейчас девушка, купившая дом, хочет переоформить его на себя, сделала оценку, оценили в 700 000 руб., просят маму подписать документ, что дом был продан за эту сумму. Но дом был продан за сумму, намного меньшую и мама опасается, что ей придется платить большой налог, подписывать отказывается. Месяц назад она вступила в наследство, теперь получается, что от налога ее освободят только через три года. Девушка грозится судом. Как правильно поступить в такой ситуации? (Правовед.RU, декабрь 2015 г.)

В 2008 г. мама продала дом умершей бабушки за 40 000 руб., договор купли-продажи составлен не был - просто люди стали там жить без договора. Дом все это время был оформлен на умершую бабушку, мама в наследство не вступала. Сейчас девушка, купившая дом, хочет переоформить его на себя, сделала оценку, оценили в 700 000 руб., просят маму подписать документ, что дом был продан за эту сумму. Но дом был продан за сумму, намного меньшую и мама опасается, что ей придется платить большой налог, подписывать отказывается. Месяц назад она вступила в наследство, теперь получается, что от налога ее освободят только через три года. Девушка грозится судом. Как правильно поступить в такой ситуации?

До того, как оформить права наследства, ваша мама и не могла ничего подписать, т.к. не являлась собственником.

Скорее всего, в вашей ситуации без суда обойтись не удастся, поскольку совершенная в 2008 г. сделка была незаконной - без письменного оформления договора купли-продажи.

Девушка, которая купила дом за 40 000 руб., может обратиться в суд с иском о признании сделки заключенной, но суд его не удовлетворит, т.к. не соблюдена обязательная форма для такой сделки.

В отношении налога вы ошибаетесь - налог платить не придется, т.к. ваша мама является собственником уже больше 3 лет.

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ваша мама является собственником с даты смерти бабушки. Налог она платить не будет.

Т. Андреева

Правовед.RU

9 декабря 2015 г.