Вопрос: Мы с бывшим мужем в браке приобрели квартиру, она записана на нас с ним и нашего первого ребенка (по 1/3 доли), второй ребенок доли не имеет. После развода бывший муж не выписывается, долю не отписывает, коммунальные платежи не платит, по алиментам - задолженность. Я предлагала ему деньги за его долю - не берет. Что делать? Могу я отсудить у него долю квартиры? (Правовед.RU, декабрь 2015 г.)

Мы с бывшим мужем в браке приобрели квартиру, она записана на нас с ним и нашего первого ребенка (по 1/3 доли), второй ребенок доли не имеет. После развода бывший муж не выписывается, долю не отписывает, коммунальные платежи не платит, по алиментам - задолженность. Я предлагала ему деньги за его долю - не берет. Что делать? Могу я отсудить у него долю квартиры?

Вы не можете отсудить долю у бывшего мужа.

По алиментам взыскание могут наложить - если это не единственное его жилье.

Оплату нужно разделить и взыскать его долю за 3 года - то, что вы оплатили с момента расторжения брака.

Если бы у вас с ним было еще какое-то недвижимое имущество, можно было бы (по ст. 38 СК РФ) разделить имущество следующим образом - вам его долю этой квартиры, ему - иное имущество, и компенсацию - тому, у кого стоимость имущества ниже.

Получить его долю квартиры вы можете, если он согласится ее вам продать.

Если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, ее можно выкупить принудительно, - об этом писал Верховный суд РФ.

Вам на первом этапе нужно сделать акцент на взыскании задолженности по алиментам и расходов на содержание имущества, мотивируя бывшего мужа к добровольному подписанию соглашения о выплате компенсации за вычетом всей задолженности. Если он откажется, можно рассмотреть вариант принудительного выкупа (с учетом всех возможных условий такого выкупа).

Т. Саломатова

И. Рублевский

Правовед.RU

15 декабря 2015 г.