Строительство в зеленых тонах (С. Васильев, журнал "Саморегулирование & Бизнес", N 12, декабрь 2015 г.)

Строительство в зеленых тонах

С. Васильев

Журнал "Саморегулирование & Бизнес", N 12, декабрь 2015 г., с. 46-49.

Экостроительство - широко распространенный за рубежом тренд - постепенно приживается и у нас. В стране начала формироваться соответствующая законодательная база, реализуются первые проекты.

Мир и Россия

Экологическое строительство в разной степени существует практически во всех странах мира, а в более чем ста государствах созданы местные "зеленые" советы. Они объединены во Всемирный совет по экологическому строительству (World GBC). В ряде стран действуют определенные экологические стандарты. Это BREEAM в Великобритании; LEED в США; сертификация DGNB в Германии.

С марта 2013 года в России официально действует собственный экологический ГОСТ Р 54964-2012 "Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости". В стадии разработки находятся и другие отечественные "зеленые" стандарты. Довольно активно внедряются в последнее время в строительстве "зеленые" технологии и материалы.

И все же экологичное строительство у нас пока что держится на энтузиазме. До сих пор дискутируется вопрос, а нужно ли все это в нашей богатой природными ресурсами стране. К тому же зеленый тренд в нашей стране упирается в материальный аспект - девелоперы и строители не спешат внедрять эти технологии и материалы из-за повышения цены квадратного метра для конечного потребителя.

Так, генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая отмечает, что ввиду затратности "зеленые" технологии не встречаются даже в "элитке", не говоря уже о массовом сегменте. То есть использование подобных технологий повышает себестоимость проекта. Между тем, сегодня даже в сегментах жилья бизнес и элитной категории покупатели стали более остро реагировать на цену.

"Зеленые" технологии в нашей стране пока что более востребованы при строительстве деловых, офисных центров. К тому же пробудить интерес к строительству зданий с применением экологических технологий стремится государство.

Классификация стандартов

Страна	Год внедрения	Стандарт	Критерии оценки
Великобритания	1990	BRE Environmental Assessment Method (BREEAM) - добровольный рейтинг оценки зеленых зданий.	В основе - методика присуждения баллов по нескольким пунктам, касающимся аспектов безопасности жизнедеятельности, влияния на окружающую среду и комфорта. Баллы умножаются на весовые коэффициенты, отражающие актуальность на месте застройки, затем суммируются. Такая методика позволяет использовать систему BREEAM в различных регионах. Общая оценка заключается в присуждении рейтинга по пятибалльной шкале
США	1998	The Leadership in Energy & Environmental Design (LEED) - Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании.	Включает в себя 6 категорий, необходимые требования которых должны быть выполнены для того, чтобы достичь даже самого низкого уровня рейтинговой системы. 1. Категория "Экологически устойчивые площадки застройки" - максимально 14 баллов. 2. Категория "Эффективность водных систем" - максимально 5 баллов. 3. Категория "Энергия и окружающая среда" - максимально 17 баллов. 4. Категория "Строительные материалы и ресурсы" - максимально 13 баллов. 5. Категория "Качество экологии в здании" - максимально 15 баллов. 6. Категория "Инновации в процессе проектирования". До 4 баллов можно получить за исключительное исполнение и превышение основных требований по системе LEED или за инновационный подход, который основные категории обычно не учитывают и не рассматривают. Еще один дополнительный балл дается, если один из основных членов проектной группы является аккредитованным специалистом по системе LEED (LEED Accredited Professional).
Германия	2008	Сертификация DGNB (Deutsche Gesellschaft fur Nachhaltiges Bauen) - Совет устойчивого строительства Германии.	Оценка производится с учётом всего жизненного цикла здания и в соответствии с более чем 50 критериями, сгруппированными в 6 категорий: качество окружающей среды; экономическая эффективность; социально-культурные качества и функциональность; техническая оснащённость; качество процесса; качество месторасположения. В зависимости от набранных баллов зданию присуждаются "Бронзовый", "Серебряный" или "Золотой" сертификаты.
Россия	2013	ГОСТ Р 54964-2012 "Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости".	Представляет собой свод рекомендуемых показателей, которые предусматривают не только следование такому глобальному тренду, как снижение энергопотребления, но и строительство рядом с "зелеными" объектами искусственных водоемов, велосипедных паркингов и зарядных постов для электромобилей и гибридных авто. Город будущего по ГОСТу Р 54954-2012 должен быть возведен из экологически чистых материалов и по передовым энергоэффективным технологиям; а облик каждого здания необходимо оценивать с точки зрения "гармонизации с внешней застройкой, соответствия функциональному назначению, оригинальности, эстетичности, идеальности цветовых решений".

Во всех экономически и экологически развитых странах активный рост экологического строительства начинался после включения государства в процесс - не только кнутом, но и пряником, поясняет генеральный директор "Просперити Проджект Менеджмент", председатель Правления Совета по экологическому строительству в России Алексей Поляков.

Точка зрения

Алексей Поляков, генеральный директор "Просперити Проджект Менеджмент", председатель Правления Совета по экологическому строительству в России

Первые, кому выгодно экологическое строительство, - это собственники, арендаторы и инвесторы коммерческой недвижимости, чаще всего международные, в чьих странах это давно уже не модный тренд, а стиль и даже смысл жизни. Именно с сегмента офисов начинается распространение экостроительства на рынке новой страны. Порядка ста проектов коммерческой недвижимости сертифицированы в России по международным и российским экологическим стандартам. В Санкт-Петербурге есть несколько эко-ориентированных девелоперов: "Газпром" с "Лахта центр", предварительно сертифицированным на LEED Gold, и три жилых комплекса от израильской Mirland Development, скандинавской NCC и российской 02 Development. Москва лидирует по числу объектов - здесь есть здания, сертифицированные по всем трем международным и российскому стандарту.

Очень важно понимать, что классическое определение и содержание экологического строительства - это не только энергоэффективность и экология, а многодисциплинарный подход из многих категорий: здоровье, ресурсы, мусор, транспорт, строительные материалы, менеджмент, инновации. Сами экологические стандарты несут в себе не только функцию сертификации и рейтингов, но и являются руководством к проектированию, строительству и эксплуатации зеленых зданий.

Нормотворчество и законодательство, субсидирование и льготное кредитование, стимулирование бизнеса производителей и потребления конечных пользователей, обязательное соответствие "зеленым" стандартам бюджетных объектов, экологические воспитание, образование и корпоративная ответственность - все это в комплексе меняет сознание и проектировщиков, и строителей, и чиновников, и обычных граждан.

Сегодня для поддержания инвесторов в нашем законодательстве предусмотрено освобождение организаций от налога на имущество в отношении вновь вводимых объектов, имеющих высокий класс энергетической эффективности. По словам начальника управления по проектированию строящегося в Санкт-Петербурге общественно-делового комплекса "Лахта центр" Юлии Гуляк такая мера позволит быстрее окупить затраты, связанные с использованием энергоэффективных и экологичных технологий и материалов. Например, "Лахта центр" в перспективе сможет экономить до 40% энергоресурсов.

Это можно назвать важным шагом в движении к европейским и мировым стандартам. Европейский Союз поставил себе цель к 2020 году довести долю энергии из альтернативных возобновляемых источников до 20%. В настоящее время в более чем 50 странах проводится политика Feed-in Tariff (FIT). Она заключается в гарантированной покупке государством электричества, произведенного из альтернативных источников, в том числе от частных производителей, по тарифам, стимулирующим применение возобновляемых технологий, говорит директор по развитию ООО ЦЛИП "УМЭко" Александр Сафронов.

Точка зрения

Александр Сафронов, директор по развитию ООО ЦЛИП "УМЭко"

Результаты внедрения "зеленых" стандартов и экологического строительства нужно оценивать не только с позиции экономической выгоды, но и с точки зрения положительного влияния на окружающую среду и здоровье человека, в контексте устойчивого развития.

Что такое устойчивое развитие? За последнее столетие человечество потребило столько природных ресурсов, что если люди будут так хозяйствовать и дальше, у будущих поколений не останется ничего. Поэтому была разработана концепция устойчивого развития, смысл которой заключается в том, чтобы сохранить окружающую среду и ресурсы для будущих поколений. Концепция определяет дополнительные приоритеты развития в социальном и экологическом аспектах.

В городе Сочи

В последнее десятилетие в мире сложился зеленый тренд: Олимпийские игры являются мощным катализатором развития принимающей страны и, в частности, ее экологического строительства. "Зеленый" задел всех прошедших Олимпиад получает последующее развитие: от летних Олимпийских игр в Пекине (2008) до Лондона (2012), а также от зимних Игр в Ванкувере (2010) - до Сочи (2014).

Экологические принципы современных Олимпиад берут свое начало в австралийском Сиднее, проводившем летние Игры 2000 года. Город стал первопроходцем в этом направлении, установив экологические точки роста и критерии для подобных глобальных соревнований. Тогда при оценке спортивных сооружений использовался национальный стандарт Green Star.

Активное начало внедрения стандартов экологического строительства в России относится к периоду олимпийского строительства в Сочи. По требованиям и под пристальным контролем МОК, подготовка Игр была сосредоточена не только на спортивных, но и на " зеленых" результатах. Экологические обязательства организаторов зимних Игр были изначально внесены в заявочную книгу "Сочи-2014".

Правительством России было принято решение о сертификации объектов Олимпиады по международным "зеленым" стандартам. В качестве международного стандарта был принят британский BREEAM, поскольку он адаптируется под национальные особенности конкретной страны, имеет специальные версии для сложных многофункциональных объектов, базируется на европейских нормах и выдает официальный промежуточный сертификат на стадии проектной документации.

В число объектов Олимпиады, сертифицированных по BREEAM, вошли две арены, две гостиницы, железнодорожный вокзал, олимпийский университет и офис Оргкомитета. Однако только для трех объектов сертификация была проведена после завершения строительства, остальные оценивали лишь проектную документацию. Продвигалось дело с определенными трудностями: позднее обращение к теме сертификации, работа с иностранными оценщиками и консультантами, сложности согласования соответствия требований BREEAM и российских норм, невозможность изменения проектной документации, отсутствие собственных экспертов и интереса к сертификации у застройщиков.

Но усилия были не напрасны, получив апробацию в качестве корпоративного стандарта ГК "Олимпстрой", после доработки и дополнения упомянутый выше российский "зеленый" стандарт стал официальным ГОСТ Р 54964-2012 "Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости", рекомендованным для добровольного применения.

Президент России Владимир Путин отметил важность задействованных в Сочи "зеленых" технологий при строительстве спортивных объектов и принял решение распространить полученный опыт на всю страну в качестве наследия Игр. И сегодня сочинское "зеленое" наследие находит самое широкое применение в ходе строительства футбольных арен к ЧМ-2018.

Справка. "Зеленые" стандарты ФИФА

При строительстве футбольных арен в рамках подготовки к мировым первенствам существуют требования ФИФА, оценивающие объекты по таким параметрам, как безопасность, вместимость, экологичность и наследие. Это вполне созвучно и с требованиями МОК, поэтому опыт проведения Олимпийских игр в значительной степени применим и к организации мирового футбольного чемпионата. Как минимум шесть российских стадионов, строящихся к ЧМ-2018, будут сертифицированы по стандарту BREEAM. Так, уже прошла предварительная сертификация самарского стадиона и БСА "Лужники". К ним должны присоединиться стадионы в Нижнем Новгороде и Волгограде.

Свой вклад в процесс "зеленой" сертификации должен внести российский национальный стандарт, разрабатываемый именно для спортивных сооружений - ФИФА разрешила использовать и национальные системы сертификации, если они строже минимальных требований международных стандартов.

Наша страна, как всегда, "долго запрягала", чтобы начать движение по пути экологизации строительства, но сейчас абсолютно ясно, что мы, хоть и с опозданием, но пошли по тому пути, который наметили развитые страны.

"Крупные спортивные события всегда являются драйверами развития за счет требований международных организаций, привлечения лучших иностранных архитекторов, внедрения новых подходов и технологий, наличия наследия всех видов (спортивного, экономического и социального, градостроительного), - говорит Алексей Поляков. - Сейчас у нас выстраивается спортивная "зеленая" команда: Казань - Сочи - регионы чемпионата мира - Красноярск. Требования и контроль МОК в Сочи были достаточно жесткими, что дало определенные итоги: новые технологии, международные экостандарты, сертифицированные объекты, российский "зеленый" ГОСТ, обширная отчетность".