Вопрос: В браке купили квартиру в ипотеку, 1/2 оформлена на мужа, 1/2 - на несовершеннолетнего ребенка. Ипотека погашена. После развода мне присудили 1/4, бывшему мужу - 1/4 и 1/2 - ребенку. Я уехала с ребенком из этого города, сейчас в квартире живет бывший муж, а я с ребенком нахожусь за 1000 км. Договориться о продаже с бывшим мужем не могу: если я покупаю у него, он предлагает мне заплатить за половину квартиры, если он покупает у меня - согласен заплатить только 1/10 часть стоимости вместо 3/4, я, мол, к этой квартире не имею никакого отношения, сидела в декрете, не зарабатывала. Как мне найти с ним общий язык и забрать свою денежную часть? (Правовед.RU, октябрь 2015 г.)

В браке купили квартиру в ипотеку, 1/2 оформлена на мужа, 1/2 - на несовершеннолетнего ребенка. Ипотека погашена. После развода мне присудили 1/4, бывшему мужу - 1/4 и 1/2 - ребенку. Я уехала с ребенком из этого города, сейчас в квартире живет бывший муж, а я с ребенком нахожусь за 1000 км. Договориться о продаже с бывшим мужем не могу: если я покупаю у него, он предлагает мне заплатить за половину квартиры, если он покупает у меня - согласен заплатить только 1/10 часть стоимости вместо 3/4, я, мол, к этой квартире не имею никакого отношения, сидела в декрете, не зарабатывала. Как мне найти с ним общий язык и забрать свою денежную часть?

Прежде всего, нужно иметь в виду, что на продажу доли ребенка требуется согласие органов опеки и попечительства.

Вам нужно обратиться в органы опеки, объяснить ситуацию, узнать, что нужно сделать для получения согласия, какие документы необходимо предъявить и т.д.

Проблема в том, что вы никак не можете законно заставить бывшего супруга купить вашу долю по ее рыночной цене. Равно как и не можете заставить его продать принадлежащую ему долю на приемлемых для вас условиях. Какие-либо жалобы и иски тут бесполезны.

В вашем случае возможен только следующий вариант действий, основанный на ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

Вы можете продать 3/4 доли в квартире постороннему лицу.

Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности (т.е. ваш бывший супруг) имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Для начала вам нужно определить рыночную стоимость 3/4 доли (обратитесь к оценщикам).

Далее вы известите бывшего супруга в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу (можно не указывать, кому конкретно) с указанием цены и других условий, на которых ее продаете.

Если бывший супруг откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в течение месяца, вы будете вправе продать свою долю любому лицу.

Если ребенку меньше 14 лет, то договор купли-продажи доли за него подписываете вы, как его законный представитель. Если ему больше 14, то ребенок подписывает сам, однако в договоре специально указывается, что ребенок действует с вашего согласия.

Теоретически, вашу долю можно продать постороннему лицу с нарушением преимущественного права покупки, т.е. без предварительного предложения доли вашему бывшему супругу.

Договор купли-продажи, как указывается в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", в данном случае не может быть признан недействительным по ст. 173.1 ГК РФ.

Но бывший супруг будет вправе в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ)

Таким образом, в самом худшем варианте он просто купит у вас эту долю, причем по цене, указанной в договоре купли-продажи с посторонним лицом.

В любом случае, найти покупателя на долю в квартире не так просто, но иных вариантов нет.

А. Орлов

Правовед.RU

27 октября 2015 г.