Вопрос: Муниципальное бюджетное учреждение культуры находится в здании многоквартирного дома. С управляющей компанией заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. По какой статье КОСГУ: 225 или 226 - учреждению следует оплачивать услуги по управлению многоквартирным домом, если они включены в этот договор, а в счет-фактуре и акте выделены отдельной строкой? (журнал "Учреждения культуры и искусства: бухгалтерский учет и налогообложение", N 1, январь 2016 г.)

Муниципальное бюджетное учреждение культуры находится в здании многоквартирного дома. С управляющей компанией заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. По какой статье КОСГУ: 225 или 226 - учреждению следует оплачивать услуги по управлению многоквартирным домом, если они включены в этот договор, а в счет-фактуре и акте выделены отдельной строкой?

А. Бирюков,

к.э.н., профессор Финансового

университета при Правительстве РФ,

советник Управления внутреннего

контроля (аудита) и оценки эффективности

деятельности Федерального казначейства

Журнал "Учреждения культуры и искусства: бухгалтерский учет и налогообложение", N 1, январь 2016 г., с. 11-12.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. К такому имуществу относятся, в частности, лестницы, лестничные площадки, лифты, чердаки, подвалы, крыши (п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, п. 28 Правил N 491*(1) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Исходя из вышеизложенного учреждение, занимающее помещение многоквартирного дома, собственником которого является муниципальное образование, обязано вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Как правило, такая плата включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме может быть установлена в договоре управления многоквартирным домом или в договоре на содержание и ремонт общего имущества, заключенных с управляющей компанией. В данном случае речь идет о втором договоре.

Обычно к договору прилагается перечень предоставляемых управляющей компанией работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги по управлению общим имуществом дома.

Согласно Указаниям о порядке применения бюджетной классификации РФ, утвержденным Приказом Минфина РФ от 01.07.2013 N 65н, расходы на оплату заключенных с управляющей компанией договоров на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, отдельные помещения которого занимает бюджетное учреждение культуры, относятся на подстатью 225 "Работы, услуги по содержанию имущества" КОСГУ.

Поскольку плата за услуги по управлению многоквартирным домом является составной частью платы за содержание и ремонт общего имущества дома и включается в договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расходы на оплату таких услуг относятся на подстатью 225 "Работы, услуги по содержанию имущества" КОСГУ.

1 января 2016 г.

-------------------------------------------------------------------------

*(1) Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.