Вопрос: Кто должен заниматься ремонтом балконов в 9-этажном доме? Мы живем на 8 этаже, у соседа, живущего над нами, на балконе образовалась трещина, во время дождей вода через нее попадает к нам в квартиру. В ЖКО нам заявили, что ремонт балкона должен осуществлять сам собственник. Правомерен ли ответ работников ЖКО? (Правовед.RU, май 2015 г.)

Кто должен заниматься ремонтом балконов в 9-этажном доме? Мы живем на 8 этаже, у соседа, живущего над нами, на балконе образовалась трещина, во время дождей вода через нее попадает к нам в квартиру. В ЖКО нам заявили, что ремонт балкона должен осуществлять сам собственник. Правомерен ли ответ работников ЖКО?

Состав общего имущества определен в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Балкон не является общей собственностью жильцов многоквартирного дома, за его состояние отвечает собственник квартиры, располагающейся над вами.

Однако, если трещина возникла в балконной плите, то это уже другая ситуация - это как раз общее имущество, и ремонтировать его должны за счет средств всех жильцов. Вам стоит написать обоснованное и развернутое требование ЖКО и одновременно - собственнику расположенной выше квартиры. Если не получиться урегулировать проблему добровольным путем, придется обязывать это делать через суд (можно для этого привлечь к процессу и самого собственника, вероятно, он тоже заинтересован).

Л. Давлятчина

Правовед.RU

13 мая 2015 г.