Вопрос: Старшему сыну супруги (от первого брака) 19 лет, он живет отдельно, со своим родным отцом. Может ли он претендовать на долю в покупаемом жилье (долевое участие, ипотека на 20 лет), в каком размере и с какого момента? Как определяется его доля? Могу ли я сам определить размер его доли? (Правовед.RU, ноябрь 2015 г.)

Старшему сыну супруги (от первого брака) 19 лет, он живет отдельно, со своим родным отцом. Может ли он претендовать на долю в покупаемом жилье (долевое участие, ипотека на 20 лет), в каком размере и с какого момента? Как определяется его доля? Могу ли я сам определить размер его доли?

Старший сын вашей супруги имеет право претендовать на долю в покупаемом жилье. Проживание по иному адресу не препятствует покупке недвижимости с использованием материнского капитала и дальнейшему выделению долей всем членам семьи.

Согласно ст. 3 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство РФ, у следующих граждан РФ независимо от места их жительства:

- женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года.

Согласно ст. 10 того же закона, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Родители по соглашению между собой могут определить размер доли детей.

В письме Федеральной нотариальной палаты от 07.02.2013 N 216/06-11 "О материнском капитале" сказано следующее: "В связи с обращением, касающимся оформления сделок купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала в собственность только несовершеннолетних детей лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), сообщаю.

В соответствии со ст. 10 (ч. 4) Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в редакции от 28.07.2012 (далее - Федеральный закон), жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и их детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей участников данной общей собственности по их соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.

Кроме буквального смысла приведенной нормы следует также учитывать общую направленность Федерального закона - создание условий, которые обеспечивают семьям, имеющим детей, достойную жизнь (преамбула Федерального закона). При этом в Федеральный закон включена императивная норма, определяющая, что в целях применения положений данного Федерального закона к членам семьи относятся родители и их дети (ч. 4 п. 1.1, ч. 3 п. 1.3, п. 4 ст. 10 Федерального закона).

С учетом изложенного, по мнению Федеральной нотариальной палаты, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно поступить в собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей. Таким образом, на наш взгляд, легитимность сделки купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского капитала, в результате которой собственниками жилья становятся только дети владельца сертификата, может быть поставлена под сомнение.

Вице-президент Палаты В.В. Ярков".

В вашем случае в принятии решения будет принимать старший сын самостоятельно, т.к. он совершеннолетний (19 лет). Родители определяют размер долей за детей только в том случае, если они подписывают соглашение от своего имени и от имени несовершеннолетних детей, как законные представители. В вашем же случае сын супруги от первого брака будет сам участвовать в принятии решения о размере долей и подписывать соглашение.

При использовании средств материнского капитала участниками при совершении сделок должны быть все дети (совершеннолетние и несовершеннолетние) и родители, в частности - супруг матери, которая направляет заявление на использование средств МК при наличии общих детей.

Вам нужно будет представить в ПФР заявление на направление средств материнского капитала, а также - нотариально заверенное письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора участия в долевом строительстве, в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и всех детей с определением размера долей по соглашению.

Для получения более точной информации вам нужно обратиться в отделение ПФР по месту жительства в отдел по работе со средствами материнского капитала - там все расскажут. Можно также направить письменный вопрос в ПФР через сайт в разделе "Обращения граждан" - вам должны прислать разъяснения.

И. Фролова

Я. Полторак

М. Васин

В. Бадасюк

Правовед.RU

11 ноября 2015 г.