Вопрос: Хочу продать 2-комнатную квартиру (51 м2), квартира в собственности, получил по дарственной от отца. В квартире живут моя беременная жена, я и мой отец-алкоголик. Может ли отец запретить мне сделку или из-за этого отменить дарственную? (Правовед.RU, сентябрь 2015 г.)

Хочу продать 2-комнатную квартиру (51 м2), квартира в собственности, получил по дарственной от отца. В квартире живут моя беременная жена, я и мой отец-алкоголик. Может ли отец запретить мне сделку или из-за этого отменить дарственную?

Запретить вам совершать сделку с вашей квартирой отец не сможет, а вот потребовать отменить дарение вполне может.

Для дарителя законодатель предусмотрел право отказаться от исполнения договора дарения (если договором предусмотрена передача вещи в будущем и она еще не передана) или вообще его отменить (если вещь уже передана одаряемому). Однако для реализации указанных прав нужны веские основания, предусмотренные ст. 577-578 Гражданского кодекса РФ.

Даритель может отказаться от исполнения договора дарения, предусматривающего передачу вещи в будущем, если:

- имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. [Здесь неясна формулировка "существенное снижение". Как и чем измеряется степень существенности - неизвестно. Анализ практики судов общей юрисдикции показывает, что в удовлетворении требований о расторжении договора дарения по этому основанию отказывают либо в связи с тем, что договор дарения не содержал обещания передать одаряемому вещь в будущем, либо в связи с недоказанностью существенного снижения уровня жизни, об этом говорится, например, в кассационном определении Ростовского областного суда от 27.02.2012 по делу N 33-2315, определении Кемеровского областного суда от 08.02.2012 по делу N 33-1076];

- появились обстоятельства, при наличии которых даритель вправе отменить дарение.

Если даритель решил воспользоваться своим правом на отказ, одаряемый не может требовать возмещения убытков.

Отмена дарения возможна, если:

- одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения

- подаренная вещь представляет для дарителя большую неимущественную ценность, а одаряемый обращается с ней так, что возникла угроза ее безвозвратной утраты. В этом случае с требованием об отмене дарения необходимо обращаться в суд;

- отдельное основание касается профессиональных участников хозяйственного рынка: по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений "Закона о несостоятельности (банкротстве)" за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);

- договором дарения прямо предусмотрена возможность отмены дарения в случае, если даритель переживет одаряемого.

Я. Полторак

В. Серов

Правовед.RU

2 сентября 2015 г.