Вопрос: Наше предприятие в октябре 2015 года купило три здания общей стоимостью 75 млн. руб. По данным Росреестра, кадастровая стоимость этих объектов составляет 150 млн. руб. Скажите, потеряем ли мы право на применение "упрощенки" из-за того, что кадастровая цена зданий превысила допустимый порог стоимости основных средств на УСН - 100 млн. руб.? Переоценку в бухучете мы не проводим. Находимся на "упрощенке" (журнал "Упрощенка", N 11, ноябрь 2015 г.)

Наше предприятие в октябре 2015 года купило три здания общей стоимостью 75 млн. руб. По данным Росреестра, кадастровая стоимость этих объектов составляет 150 млн. руб. Скажите, потеряем ли мы право на применение "упрощенки" из-за того, что кадастровая цена зданий превысила допустимый порог стоимости основных средств на УСН - 100 млн. руб.? Переоценку в бухучете мы не проводим. Находимся на "упрощенке".

Н.Г. Сазонова,

эксперт журнала "Упрощенка"

Журнал "Упрощенка", N 11, ноябрь 2015 г., с. 88-89.

Право на "упрощенку" вы не потеряете. И вот почему. По общему правилу применять упрощенную систему налогообложения можно, если остаточная стоимость основных средств, рассчитанная по правилам бухучета, не превышает 100 млн. руб. (подп. 16 п. 3 ст. 346.12 НК РФ). При этом остаточная стоимость ничего общего с кадастровой ценой не имеет. Первая определяется как разница между первоначальной стоимостью объекта, подсчитанной исходя из всех затрат на его приобретение, и суммой начисленной амортизации (п. 8 ПБУ 6/01 "Учет основных средств"). А вторая (кадастровая) цена - это стоимость, приближенная к рыночной цене имущества, которая сформировалась под воздействием спроса и предложения на объект и зависит от его расположения в конкретном регионе и прочих подобных условий. Как правило, она выше цены, по которой активы принимаются к бухгалтерскому учету.

Повлиять кадастровая цена на остаточную стоимость может, только если компания переоценивает объекты в бухучете с той целью, чтобы они соответствовали реальной рыночной цене. При этом переоценка - это право, а не обязанность организации, и она должна быть предусмотрена учетной политикой (п. 15 ПБУ 6/01). А поскольку переоценку в бухучете вы не проводите, то покупка зданий не помешает применять вам упрощенный режим налогообложения. То есть в вашем случае остаточная стоимость зданий будет в любом случае меньше 100 млн. руб. (первоначальная цена 75 млн. руб. минус начисленная амортизация). И право на спецрежим вы не потеряете.

1 ноября 2015 г.