Вопрос: Общее собрание собственников нашего дома приняло решение о выборе способа формирования фонда капремонта на специальном счете. Половина собственников в нашем доме не платит взносы или платит с существенной задержкой. Конечно, нашей управляющей компанией будет проводиться претензионная работа, но для пополнения специального счета нужно время. А когда настанет срок проведения очередного капитального ремонта, уже будет поздно, средств не хватит, и пострадают добросовестные плательщики. Да, в ЖК РФ есть норма о переходе в "котел", если ремонт в срок... (ответ Государственной корпорации "Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", июль 2015 г.)

Общее собрание собственников нашего дома приняло решение о выборе способа формирования фонда капремонта на специальном счете. Половина собственников в нашем доме не платит взносы или платит с существенной задержкой. Конечно, нашей управляющей компанией будет проводиться претензионная работа, но для пополнения специального счета нужно время. А когда настанет срок проведения очередного капитального ремонта, уже будет поздно, средств не хватит, и пострадают добросовестные плательщики. Да, в ЖК РФ есть норма о переходе в "котел", если ремонт в срок не провели, но неужели ничего нельзя сделать до этого момента?

В соответствии с изменениями, внесенными в ЖК РФ, в случае, если на основании сведений, полученных органом государственного жилищного надзора от владельца специального счета о поступлении взносов, будет выявлено, что размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем пятьдесят процентов от размера представленных к оплате счетов, орган государственного жилищного надзора в письменной форме или с использованием системы уведомляет владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности, о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем пять месяцев с момента поступления владельцу специального счета соответствующего уведомления органа государственного жилищного надзора и о последствиях, предусмотренных ЖК РФ в связи с непогашением задолженности в установленный срок.

Владелец специального счета, получивший такое уведомление органа государственного жилищного надзора, не позднее чем в течение пяти дней информирует в письменной форме собственников помещений в данном многоквартирном доме, имеющих задолженность, послужившую основанием для направления указанного уведомления органа государственного жилищного надзора, о необходимости погашения задолженности и предпринимает меры, направленные на ее погашение. В случае отсутствия погашения такой задолженности за два месяца до истечения вышеуказанного срока, владелец специального счета обязан инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения задолженности.

Если в течение пяти месяцев с даты получения уведомления задолженность не была погашена в размере, указанном в уведомлении органа государственного жилищного надзора и последнему не представлены документы, подтверждающие погашение такой задолженности, орган государственного жилищного надзора уведомляет об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора. Указанные положения не применяются в случае наличия займа и (или) кредита за проведенный капитальный ремонт, которые не погашены в сроки, установленные договором займа и (или) кредитным договором, и погашение которых осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет.

Государственная корпорация "Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"

Июль 2015 г.