Вопрос: Турагентство расположено на первом этаже многоквартирного дома (далее - МКД). В 2015 году оно впервые получило счет на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД. Можно ли признать сумму этого ежемесячного взноса в составе расходов по УСНО (объект налогообложения "доходы минус расходы")? ("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", N 6, ноябрь-декабрь 2015 г.)

Турагентство расположено на первом этаже многоквартирного дома (далее - МКД). В 2015 году оно впервые получило счет на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД. Можно ли признать сумму этого ежемесячного взноса в составе расходов по УСНО (объект налогообложения "доходы минус расходы")?

О.М. Архангельская,

эксперт журнала "Туристические и гостиничные услуги:

бухгалтерский учет и налогообложение"

Журнал "Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", N 6, ноябрь-декабрь 2015 г., с. 14.

Да, можно.

Обоснование. В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в этом доме, например, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, прочее обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники всех помещений дома (независимо от категории помещений - жилые или нежилые) несут бремя расходов на содержание общего имущества (ст. 39 ЖК РФ) соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения (организация или ИП) обязан осуществлять взносы на капитальный ремонт общего имущества. Причем в целях применения УСНО данные взносы можно квалифицировать в качестве расходов на ремонт ОС (пп. 3 п. 1 ст. 346.16 НК РФ). Подобные рекомендации содержатся в Письме Минфина РФ от 26.10.2015 N 03-11-11/61451.

1 ноября 2015 г.