Вопрос: Я зарегистрирована в квартире, где собственник - сын; живу в квартире, где собственник - муж и где, кроме мужа, прописаны еще сын (который и является собственником квартиры) и внук. Что надо сделать (выписаться, прописаться, написать мужу завещание в мою пользу, разделить квартиру мужа на доли или что-то другое), чтобы я могла распорядиться своей частью квартиры и завещать ее дочери (в случае моего ухода из жизни прежде мужа)? Что надо сделать, чтобы - в случае ухода из жизни моего мужа прежде меня - на квартиру, в которой я живу уже 32 года, не претендовали дети мужа от первого брака? ... (журнал "Юрист спешит на помощь", N 5, май 2015 г.)

Я зарегистрирована в квартире, где собственник - сын; живу в квартире, где собственник - муж и где, кроме мужа, прописаны еще сын (который и является собственником квартиры) и внук. Что надо сделать (выписаться, прописаться, написать мужу завещание в мою пользу, разделить квартиру мужа на доли или что-то другое), чтобы я могла распорядиться своей частью квартиры и завещать ее дочери (в случае моего ухода из жизни прежде мужа)? Что надо сделать, чтобы - в случае ухода из жизни моего мужа прежде меня - на квартиру, в которой я живу уже 32 года, не претендовали дети мужа от первого брака? Квартира, о которой идет речь и в которой я живу, приобретена нами (с мужем) уже в браке.

Н.М. Хромова,

юрист

Журнал "Юрист спешит на помощь", N 5, май 2015 г.

Квартира, в которой вы проживаете, в любом случае является вашей с мужем совместной собственностью на основании ст. 33 и 34 Семейного кодекса РФ, ст. 256 Гражданского кодекса РФ, где указано, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, а имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Итак, если взять за основу, что собственник квартиры - муж, то вы как супруга также владеете, пользуетесь и распоряжаетесь имуществом, находящимся в совместной собственности. Так, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (п. 1 ст. 253 ГК РФ). Исходя из этого, вы можете разделить квартиру на доли. Выделение доли в квартире может производиться в отношении имущества, находящегося как в долевой, так и в совместной собственности.

Статьей 254 ГК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Порядок выдела доли в совместной собственности аналогичен порядку выделения долей в объектах долевой собственности. Этот порядок регламентирован ст. 252 ГК РФ: имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, в котором указываются:

- наименование документа;

- дата и место составления соглашения;

- ФИО, адресные реквизиты, сведения о рождении и паспортных данных сторон;

- местонахождение квартиры, адрес дома, общая площадь жилого помещения;

- реквизиты правоустанавливающих документов на квартиру;

- номер регистрационной записи в ЕГРП о регистрации прав на квартиру;

- кадастровый номер квартиры;

- итоговый размер долей участников соглашения;

- сведения об обременениях, наложенных на общую собственность;

- количество экземпляров, в которых составлен договор.

После составления соглашение подписывается каждым из его участников. Внести изменения в соглашение стороны могут по взаимному согласию всех сособственников. После заключения соглашения о выделе долей собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности на полученную долю.

Определить долю можно, если знать показатель площади квартиры и количества собственников. При этом следует руководствоваться правилом, согласно которому доли сособственников признаются равными, если не имеется иных указаний в законе или в соглашении участников общей собственности. Выделение доли происходит на основании соглашения сособственников или вступившего в законную силу судебного решения.

Права на выделенные доли регистрируются в органах Росреестра после того, как граждане подадут соответствующее заявление, дополнительную документацию и оплатят государственную пошлину. Свидетельство о регистрации и выписка из ЕГРП станут основными документами, подтверждающими право на выделенную долю в собственности.

При этом важно видеть отличие в разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. Выдел доли происходит без прекращения права общей собственности остальных сособственников. Раздел собственности влечет за собой прекращение права общей собственности. Граждане, выделившие свое имущество из общего, лишаются права на общую собственность. После раздела собственности имущество принадлежит бывшим сособственникам в размере их долей.

Однако при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из вышеизложенного, вы сможете прижизненно распорядиться своей долей или составить завещание в пользу дочери.

Не совсем ясно, сколько собственников квартиры, и мы разобрали ситуацию, когда собственник муж. Если же собственников два - муж и сын, то квартира уже поделена на доли: 1/2 - мужа и 1/2 - сына. В этом случае механизм останется тот же, но делить на доли нужно долю мужа.

По второму вопросу отметим следующее.

При наследовании по закону дети супруга от первого брака, так же как и вы и ваш общий ребенок, являются наследниками первой очереди (ст. 1142 ГК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях. Это означает, что к принявшим наследство наследникам одной очереди по закону наследство переходит в равных долях, т.е. поступает в их общую долевую собственность. Это означает, что вы, ваши общие с мужем дети и дети от первого брака имеют равные права на имущество вашего супруга. Причитающаяся наследнику доля выражается простой правильной дробью. Таким образом, на всю квартиру дети от первого брака претендовать не смогут, а только на ее часть, равную доле по количеству наследников.

Если же квартира будет поделена на доли между вами и вашим супругом в равных долях, то, соответственно, впоследствии будет наследоваться только доля супруга.

Кроме этого, можно составить завещание о том, что квартира или доля мужа в квартире переходит только к вам.

1 мая 2015 г.