Выселение из жилого помещения в связи с неуплатой коммунальных платежей (А. Емельянов, журнал "Юрист спешит на помощь", N 8, август 2015 г.)

Выселение из жилого помещения в связи с неуплатой коммунальных платежей

А. Емельянов,

адвокат

Журнал "Юрист спешит на помощь", N 8, август 2015 г.

В наши дни задолженность по коммунальным платежам в жилых помещениях стала популярным явлением. Жильцы часто безответственно относятся к задолженности, наивно полагая, что никакой серьезной ответственности нет, а жилье никто не отберет.

Отчасти это соответствует действительности, если жилье находится в собственности и является единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением. Со злостного неплательщика коммунальные службы могут взыскать задолженность, если будет решение суда. Но исполнить это решение будет фактически невозможно, если у должника не будет доходов и имущества, кроме данного жилого помещения, на которое можно будет наложить арест и реализовать в счет долгов.

Наряду с жилыми помещениями, находящимися в собственности, с советских времен большое число граждан продолжают снимать жилье (как правило, квартиру в многоквартирном жилом доме) по договору социального найма. Причин много: кто-то не хочет иметь в собственности жилье и нести бремя собственника, кто-то не может договориться с другими проживающими, кто-то ждет улучшения жилищных условий и проч. Доля жилья, занимаемого по договору социального найма, хоть с годами сокращается, однако по-прежнему высока. Поэтому актуален вопрос: каковы риски за неуплату надлежащим образом коммунальных платежей?

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

На практике указанная статья до последнего времени практически не применялась в Москве и тем более в других регионах. Основная проблема заключалась в процедуре выселения. Во-первых, как любое выселение, указанное выселение злостного неплательщика также должно осуществляться через судебную тяжбу, а это значит - подача иска о выселении, долгое судебное разбирательство по выселению, соответствующие затраты. Во-вторых, что особенно было в новинку, это предоставление другого жилого помещения неплательщику, пусть даже и меньшего по площади, но, тем не менее, благоустроенного жилья, т.е. соответствующего определенным установленным нормам. В стране, где миллионы добропорядочных граждан не могут улучшить жилищные условия, проблема поиска жилья для недобросовестных граждан долгое время никого не заботила.

В настоящее время злостным неплательщикам коммуналки стоит всерьез призадуматься, поскольку с 2005 года городские власти Москвы инициировали первые подобные судебные процессы. В этом году префектура ЮВАО г. Москвы впервые через суд добилась решения о выселении несколько злостных семей неплательщиков коммунальных платежей в районе Капотня.