Вопрос: Два собственника имеют по 1/2 доли собственности дома. Первый собственник постоянно живет и пользуется всем домом, а второй собственник живет в другом городе и не имеет возможности пользоваться домом, поэтому оба собственника решили дом продать. Но долгое время по цене 3500 у.е. не могут продать дом. Первый из собственников, который живет в доме, снижать цену за дом не хочет, выкупать 1/2 доли у второго собственника по цене 2300 у.е. тоже не хочет, но предлагает второму собственнику выкупить его долю по цене 4000 у.е. В данной ситуации нарушаются конституционные права второго собственника. По какой цене второй собственник дома должен выкупить 1/2... (журнал "Юрист спешит на помощь", N 8, август 2015 г.)

Два собственника имеют по 1/2 доли собственности дома. Первый собственник постоянно живет и пользуется всем домом, а второй собственник живет в другом городе и не имеет возможности пользоваться домом, поэтому оба собственника решили дом продать. Но долгое время по цене 3500 у.е. не могут продать дом. Первый из собственников, который живет в доме, снижать цену за дом не хочет, выкупать 1/2 доли у второго собственника по цене 2300 у.е. тоже не хочет, но предлагает второму собственнику выкупить его долю по цене 4000 у.е. В данной ситуации нарушаются конституционные права второго собственника. По какой цене второй собственник дома должен выкупить 1/2 долю общей долевой собственности у первого собственника?

Н.М. Хромова,

юрист

Журнал "Юрист спешит на помощь", N 8, август 2015 г.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора, т.е. стороны договора вправе сами устанавливать цену договора.

Пунктом 1 ст. 250 ГК РФ указывается, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. В свою очередь, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Исходя из этого, ничьи права не нарушаются, цена может быть предложена любая. Она указывается в предложении второму собственнику (ст. 250 ГК РФ), и если он не соглашается выкупать по предложенной цене, то долю можно продавать третьим лицам.

Таким образом, второй участник общей долевой собственности имеет право выкупить долю первого по той цене, по которой получил предложение от него, а если он отказывается купить по этой цене, то первый собственник вправе продать долю кому угодно, но по цене, по которой он предлагал купить долю второму. Однако если второму собственнику станет известно, что первый участник продал третьему лицу свою долю дешевле, чем предлагал ему, то имеет право перевести право покупателя на себя в судебном порядке (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

1 августа 2015 г.