Вопрос: В 2012 г. выделен участок в собственность для личного подсобного хозяйства, в 2013 г. утвержден генплан сельского поселения. При его составлении права и интересы собственников не учитывались. В результате наложены ограничения на наш участок, теперь это рекреационная зона - мы лишены права срубить даже кустик на нашем участке. Как снять обременение - через суд или как-то еще? (Правовед.RU, март 2015 г.)

В 2012 г. выделен участок в собственность для личного подсобного хозяйства, в 2013 г. утвержден генплан сельского поселения. При его составлении права и интересы собственников не учитывались. В результате наложены ограничения на наш участок, теперь это рекреационная зона - мы лишены права срубить даже кустик на нашем участке. Как снять обременение - через суд или как-то еще?

Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Разрешенный вид использования земельного участка - это составная часть права собственности на него. И меняя вид территориальной зоны вашего участка без вашего на то согласия, администрация, по сути, ограничила ваше право собственности в одностороннем порядке и без компенсации в ваш адрес.

Ваше право собственности на сегодня никто не оспорил, участок у вас не изымался. Соответственно, вы имеете полное законное право требовать от администрации устранения нарушений вашего права собственности.

Вам нужно обратиться в администрацию с заявлением об исключении вашего участка из рекреационной зоны, т.к. данным участком вы владеете на праве собственности, у него уже прописан разрешенный вид использования, и смена территориальной зоны ограничивает ваши права.

В случае отказа администрации что-либо делать, вам нужно от нее получить письменный отказ и обжаловать этот отказ в судебном порядке.

Ваше дело вполне решаемое. В законе, конечно, прописана возможность государства ограничивать или даже лишать собственников права собственности, но только в строго определенных случаях и при отсутствии виновного поведения собственника - всегда с выплатой компенсации.

Г. Сергеев

Правовед.RU

25 марта 2015 г.