Вопрос: Я приобрел в собственность по договору купли-продажи 2 соседних участка под дачу (сельхозназначение, под дачное строительство). Земельный массив на данный момент размежеван, оформлен на нескольких лиц, но стоит пустой, кооператив организовывать никто не собирается, преобразовывать его в дачный поселок у собственников желания нет. Можно ли строиться на такой земле? Какие могут быть последствия: Не могут ли при отсутствии деятельности весь массив изъять полностью, включая и мои 2 участка? (Правовед.RU, март 2015 г.)

Я приобрел в собственность по договору купли-продажи 2 соседних участка под дачу (сельхозназначение, под дачное строительство). Земельный массив на данный момент размежеван, оформлен на нескольких лиц, но стоит пустой, кооператив организовывать никто не собирается, преобразовывать его в дачный поселок у собственников желания нет. Можно ли строиться на такой земле? Какие могут быть последствия: Не могут ли при отсутствии деятельности весь массив изъять полностью, включая и мои 2 участка?

По общему смыслу законодательства, вы не можете вообще нести ответственность за действия третьих лиц (кроме строго определенных случаев, но здесь у вас такого случая нет), т.е. если кто-то (ваши соседи, например) не используют землю по целевому назначению или даже используют не по целевому, вы не можете подвергаться какой-либо ответственности за их действия.

У вас есть конкретный земельный участок, у вас на него получено право собственности. И отвечаете вы только за то, что происходит в границах этого участка.

Для земель сельскохозяйственного назначения прописано такое основание для изъятия, как неиспользование участка в течение 3 и более лет. Но реально эта норма в 99% случаев не работает, т.к. процедура требует от государства денежных затрат, а денег на это в бюджете никогда не выделяется. Оставшийся 1% приходится на те случаи, когда земля расположена в особо ценном месте.

Но даже если все земли вокруг будут изъяты за неиспользование, ваш участок останется у вас, т.к. вы им будете пользоваться в это время на вполне законных основаниях, и изъять у вас его просто не за что, т.к. закон вы не нарушали.

Возможно изъятие для государственных или муниципальных нужд. Например, если государство решит на месте вашего дачного поселка построить трассу. От такого не застрахован никто. Тут уже не важно, пользовались вы землей или нет. Если решение принято - будут изымать. Но вас обязательно уведомят за 1 год и обязательно выплатят вам полную рыночную стоимость участка и строений на нем. Случаи подобного изъятия очень редки и практикуются только в ближнем Подмосковье (там, где город "наступает" на пригород - как в Бутово, например).

В остальных случаях беспокоиться вам не о чем. Право собственности у вас есть, и вас его никто не лишит - независимо от того, ведется ли на соседних участках вообще хоть какая-то деятельность.

На дачном участке разрешено возводить жилое строение. Размер строения законом, по сути, не ограничен, можете строить полноценный дом. Размер вашего участка это позволяет.

Тот факт, что адрес вашего дома будет что-нибудь вроде "ДПК "Колосок", никакого значения не имеет - это, по сути, всего лишь способ определения адреса дома, не более того. Никаких дополнительных обязанностей на вас это не накладывает.

Г. Сергеев

Правовед.RU

25 марта 2015 г.