Вопрос: Я живу в трехкомнатной квартире с мужем, который и является собственником этой квартиры, приобретенной нами в браке. Несколько лет назад я выписалась из этой квартиры и прописалась в купленной нами квартире для сына - в то время мы просто побоялись доверить ему квартиру. Полгода назад я передала право на собственность на купленную квартиру сыну - теперь он владеет ею, а я продолжаю быть прописанной в этой квартире. А мой сын и его семилетний сын, мой внук, продолжают быть прописанными в квартире, где я фактически живу уже 32 года и собственником которой является мой муж. Я хочу выделить часть принадлежащей мне по закону площади и завещать ее... (журнал "Юрист спешит на помощь", N 10, октябрь 2015 г.)

Я живу в трехкомнатной квартире с мужем, который и является собственником этой квартиры, приобретенной нами в браке. Несколько лет назад я выписалась из этой квартиры и прописалась в купленной нами квартире для сына - в то время мы просто побоялись доверить ему квартиру. Полгода назад я передала право на собственность на купленную квартиру сыну - теперь он владеет ею, а я продолжаю быть прописанной в этой квартире. А мой сын и его семилетний сын, мой внук, продолжают быть прописанными в квартире, где я фактически живу уже 32 года и собственником которой является мой муж. Я хочу выделить часть принадлежащей мне по закону площади и завещать ее дочери от первого брака. Могу ли я это сделать, не имея прописки в квартире? Надо ли мне снова прописаться в этой квартире, а сыну и внуку выписаться из нашей с мужем квартиры и зарегистрироваться в своей, где они живут? Что надо сделать, чтобы я могла распорядиться своей частью квартиры? С мужем очень натянутые отношения, и он не идет ни на какие обсуждения и компромиссы.

Н.М. Хромова,

юрист

Журнал "Юрист спешит на помощь", N 10, октябрь 2015 г.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация гражданина РФ по месту жительства (в народе - "прописка") - постановка гражданина РФ на регистрационный учет по месту жительства, т.е. фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина РФ и о его нахождении в данном месте жительства. Однако регистрация гражданина РФ по месту жительства не имеет значение для выделения доли в имуществе.

Итак, квартира, в которой вы проживаете, является вашей с мужем совместной собственностью на основании ст. 33 и 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ, где указано, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, а имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Несмотря на то что собственник квартиры - муж, вы как супруга также владеете, пользуетесь и распоряжаетесь имуществом, находящимся в совместной собственности. Так, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (п. 1 ст. 253 ГК РФ). Исходя из этого, вы можете разделить квартиру на доли. Выделение доли в квартире может производиться в отношении имущества, находящегося как в долевой, так и в совместной собственности.

Статьей 254 ГК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Порядок выдела регламентирован ст. 252 ГК РФ: имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, где указывается:

- наименование документа;

- дата и место составления соглашения;

- ФИО, адресные реквизиты, сведения о рождении и паспортных данных сторон;

- местонахождение квартиры, адрес дома, общая площадь жилого помещения;

- реквизиты правоустанавливающих документов на квартиру;

- номер регистрационной записи в ЕГРП о регистрации прав на квартиру;

- кадастровый номер квартиры;

- итоговый размер долей участников соглашения;

- сведения об обременениях, наложенных на общую собственность;

- количество экземпляров, в которых составлен договор.

После составления соглашение подписывается каждым из его участников. После заключения соглашения о выделе долей собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности на полученную долю. Определить долю можно по площади квартиры. При этом следует руководствоваться правилом, согласно которому доли сособственников признаются равными, если не имеется иных указаний в законе или в соглашении участников общей собственности.

Права на выделенные доли регистрируются в органах Росреестра после того, как граждане подадут соответствующее заявление, дополнительную документацию и оплатят государственную пошлину. Свидетельство о регистрации и выписка из ЕГРП станут основными документами, подтверждающими право на выделенную долю в собственности.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

Таким образом, выделение доли происходит на основании соглашения сособственников или вступившего в законную силу судебного решения.

Как было отмечено ранее, в данном случае место регистрации не имеет значения для процедуры выделения доли. Ни вам, ни сыну с внуком нет необходимости менять место регистрации. Что касается распоряжения своей частью квартиры, то после того, как квартира будет поделена на доли, вы сможете прижизненно распорядиться своей долей или составить завещание в пользу дочери.

1 октября 2015 г.