Вопрос: Наша компания, применяющая УСН с объектом доходы, зарегистрирована в Москве. На балансе есть два объекта недвижимости, которые находятся в собственности. Площадь первого - 2382,2 кв. м, площадь второго - 587,1 кв. м. За I квартал и полугодие 2015 года мы заплатили аванс по налогу на имущество с кадастровой стоимости обоих объектов и сдали авансовые расчеты в инспекцию. А сейчас засомневались, правильно ли поступили. Дело в том, что в постановлении Правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП указан адрес и кадастровый номер только первого здания. А второго в этом перечне нет. Кроме того, согласно Закону г. Москвы от 05.11.2003 N 64 объекты площадью меньше... (журнал "Упрощенка", N 10, октябрь 2015 г.)

Наша компания, применяющая УСН с объектом доходы, зарегистрирована в Москве. На балансе есть два объекта недвижимости, которые находятся в собственности. Площадь первого - 2382,2 кв. м, площадь второго - 587,1 кв. м. За I квартал и полугодие 2015 года мы заплатили аванс по налогу на имущество с кадастровой стоимости обоих объектов и сдали авансовые расчеты в инспекцию. А сейчас засомневались, правильно ли поступили. Дело в том, что в постановлении Правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП указан адрес и кадастровый номер только первого здания. А второго в этом перечне нет. Кроме того, согласно Закону г. Москвы от 05.11.2003 N 64 объекты площадью меньше 2000 кв. м налогом на имущество по кадастровой стоимости не облагаются. Помогите разобраться, нужно ли платить налог на имущество с этих двух объектов?

Л.А. Масленникова,

эксперт журнала "Упрощенка",

кандидат экономических наук

Журнал "Упрощенка", N 10, октябрь 2015 г.

Налог на имущество организаций ваша компания должна заплатить не со стоимости двух объектов, а только со стоимости первого здания. То есть того объекта, который указан в перечне, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП. Объясним почему.

С 2015 года организации на УСН уплачивают налог на имущество организаций в отношении недвижимости, облагаемой по кадастровой стоимости (п. 2 ст. 346.11 НК РФ). А облагается налогом по кадастровой стоимости только та недвижимость, которая:

1) указана в статье 378.2 НК РФ;

2) облагается налогом на имущество по кадастровой стоимости согласно закону субъекта РФ, где она находится;

3) упомянута в региональном перечне объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, с указанием точного адреса и кадастрового номера.

Важное обстоятельство. Платить налог на имущество организации на УСН должны с кадастровой стоимости только тех объектов, адреса и номера которых указаны в региональном перечне (ст. 378.2 НК РФ).

Причем для уплаты налога на имущество должны выполняться сразу три условия. Им соответствует только ваш первый объект недвижимости, площадь которого 2382,2 кв. м. А для второго не выполняются второе и третье условия. Второе условие не выполнено, потому как площадь объекта менее 2000 кв. м, а такая недвижимость не облагается налогом по кадастровой стоимости в соответствии со статьей 1.1 Закона г. Москвы от 05.11.2003 N 64. Третье условие не выполнено, поскольку номер и адрес здания не указаны в Перечне объектов, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП.

Таким образом, налог на имущество вы должны платить только с кадастровой стоимости первого здания, площадь которого 2382,2 кв. м. А второе налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости не облагается.

Исходя из вопроса, в авансовых расчетах за I квартал и полугодие 2015 года вы указали оба здания. Поэтому вам нужно подать уточненные расчеты. Укажите в них только одно здание и уменьшите сумму налога. Что касается образовавшейся переплаты по налогу на имущество, то вы сможете ее зачесть при перечислении авансового платежа за 9 месяцев 2015 года (ст. 78 НК РФ).

1 октября 2015 г.