Вопрос: В прошлом году мы продали квартиру, в которой проживали почти 20 лет. На днях мне из налоговой пришло уведомление, что в связи с продажей недвижимости я должен предоставить декларацию о доходах и заплатить налог с продаж. Но, насколько я знаю, налогом облагается недвижимость, которая была в собственности 3 года и менее. Нужно ли подавать декларацию и платить налог? (Правовед.RU, апрель 2015 г.)

В прошлом году мы продали квартиру, в которой проживали почти 20 лет. На днях мне из налоговой пришло уведомление, что в связи с продажей недвижимости я должен предоставить декларацию о доходах и заплатить налог с продаж. Но, насколько я знаю, налогом облагается недвижимость, которая была в собственности 3 года и менее. Нужно ли подавать декларацию и платить налог?

Необходимо самостоятельно "отражать полученные доходы в налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ)" при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее 3 лет.

Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: - доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика 3 года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика 3 года и более.

В соответствии со ст. 229 НК РФ, налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со ст. 217 НК РФ.

Согласно письму ФНС России от 06.04.2012 N ЕД-3-3/1166@ "О декларировании доходов от продажи квартиры"), налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи квартиры, принадлежащей налогоплательщику более 3 лет, если нет иных доходов, подлежащих декларированию.

Поскольку уведомление вам направлено, есть большая вероятность того, что в налоговой нет данных о том, что недвижимостью вы владеете более 3 лет. В дальнейшем вам могут прислать требование об уплате штрафа, с которым придется разбираться.

Вам целесообразно направить письмо в налоговую о том, что проданная недвижимость находится в собственности более 3 лет, обязанности подавать декларацию согласно ст. 217, 229 НК РФ нет, и приложить копии документов.

Е. Каторжевская

Е. Белкина

Правовед.RU

29 апреля 2015 г.