Вопрос: Муж купил участок, построил дом на две семьи с отдельными входами. Сейчас земля и дом оформлены на него одного. Нужно одну часть дома оформить на его родителей, а другую часть он хочет продать. Как юридически правильно оформить дом, чтобы у родителей не было права выкупа первыми? Чтобы на вторую половину дома и участка у родителей не было вообще никаких прав? Чтобы человек, купивший часть дома, мог распоряжаться ей в дальнейшем по своему усмотрению без преград? (Правовед.RU, август 2015 г.)

Муж купил участок, построил дом на две семьи с отдельными входами. Сейчас земля и дом оформлены на него одного. Нужно одну часть дома оформить на его родителей, а другую часть он хочет продать. Как юридически правильно оформить дом, чтобы у родителей не было права выкупа первыми? Чтобы на вторую половину дома и участка у родителей не было вообще никаких прав? Чтобы человек, купивший часть дома, мог распоряжаться ей в дальнейшем по своему усмотрению без преград?

Практика показывает, что ваш вопрос не самый простой, но в принципе - решаемый.

Его решение займет, скорее всего, несколько месяцев и приведет к некоторым затратам, но результатом должно стать полное юридическое разделение дома и земли на два самостоятельных объекта. У вас будет два свидетельства на землю и два свидетельства на дом, в каждом из которых доля в праве собственности будет 100%.

Такие объекты каждый собственник может продавать, дарить, закладывать и прочим образом распоряжаться ими без согласия собственников другой половины дома.

Порядок действий должен быть, примерно, следующим.

1. Вводите родителей в собственников - как земли, так и дома. Лучше всего сделать это договором дарения.

Налогами такая сделка не облагается. Ваш муж дарит родителям долю 50% в доме и 50% в земельном участке. Сделка регистрируется в Росреестре.

Результатом должно стать получение свидетельств о праве собственности и вашим мужем и его родителями, в которых у мужа будет 50% земли и дома, и у родителей - 50% земли и дома.

2. Обращаетесь к кадастровому инженеру (их много, выберите того, который понравится), он подготовит документы для раздела дома и земельного участка.

У него нужно заказать:

- межевые планы и кадастровые паспорта на два новых земельных участка (которые образуются из одного вашего старого). Делите старый участок так, чтобы на каждом стояла ровно та половина дома, которая впоследствии будет принадлежать отдельному собственнику;

- технические планы (паспорта) и кадастровые паспорта на разделяемый дом. На каждую выделяемую часть будет свой технический план (паспорт) и кадастровый паспорт.

Кадастровый инженер поможет вам составить соглашение о разделе и дом, и земельного участка.

В принципе процедура технически не слишком сложная, нужно только постараться выбрать инженера, который имеет опыт в данном вопросе. По телефону можете так и спрашивать - делили ли они когда-нибудь дом.

Результатом должно стать получение кадастровых паспортов на два новых земельных участка и получение кадастровых паспортов на два изолированных помещения.

3. Обращаетесь со всеми имеющимися документами (не забудьте про соглашения о разделе, которые вам кадастровый инженер оформит) в Росреестр для регистрации изменений.

Результатом должно стать получение вашим мужем и его родителями отдельных свидетельств на землю (где у каждого будет по 100% в праве собственности на свой земельный участок) и свидетельств на дом (где у каждого будет также 100% на изолированное помещение).

Общий результат - ваш муж и ваши родители владеют разными объектами недвижимости и друг от друга не зависят.

В процессе возможны некоторые отступления изложенного выше плана, связанные, например, с вашей категорией земли, или с техническими особенностями дома, или еще с чем-то подобным.

Г. Сергеев

Правовед.RU

1 августа 2015 г.