Вопрос: Мы продали приватизированную квартиру (по 1/3 было у меня, матери и отца, владели больше 5 лет). Отец в прошлом году подарил свою долю мне, у меня стало 2/3. Деньги от продажи я полностью передал матери для покупки новой квартиры, которая будет оформляться только на нее. Нужно ли мне платить налог с дохода от продажи имущества? (Правовед.RU, август 2015 г.)

Мы продали приватизированную квартиру (по 1/3 было у меня, матери и отца, владели больше 5 лет). Отец в прошлом году подарил свою долю мне, у меня стало 2/3. Деньги от продажи я полностью передал матери для покупки новой квартиры, которая будет оформляться только на нее. Нужно ли мне платить налог с дохода от продажи имущества?

Тот факт, что у вас стало на 1/3 больше, не говорит о том, что квартира находится в собственности менее 3 лет, произошло лишь увеличение вашей доли. Значение имеет первоначальное приобретение квартиры в собственность.

Таким образом, налог платить не нужно, подавать декларацию о доходах - тоже.

Разъяснения имеются в письмах: Федеральной налоговой службы от 22.10.2012 N ЕД-4-3/17824@; Министерства финансов РФ от 04.04.2012 N 03-04-05/9-440 и от 01.04.2011 N 03-04-08/10-58.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе смертью одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика 3 года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика 3 года и более.

3-летний срок начинает отсчитываться с того момента, когда человек завладел первой долей в квартире. Дальнейшее увеличение его доли в праве собственности правового значения уже не имеет.

Р. Григорьев

Г. Сергеев

Правовед.RU

1 августа 2015 г.