Вопрос: Купили квартиру в рассрочку, всю сумму выплатили и заселились 15 июля прошлого года. Ждали сдачи дома на баланс города, чтобы делать "зеленку" на квартиру. Несколько месяцев назад застройщик сообщил, что может сделать ее желающим жильцам сам, и что стоить это будет 15 000 руб. Мы отказались, сказали, что оформим бумаги сами во время отпуска (по опыту знаем, что оформление бумаг обходится раза в три дешевле). Сегодня застройщик заявил, что "зеленка" на нашу квартиру уже оформлена, и мы обязаны ее у него выкупить. Правомерно ли это? Как без подписи собственника квартиры застройщику могли выдать документы на нашу квартиру? Как нам теперь быть? Можем ли мы подать в суд на застройщика? (Правовед.RU, август 2015 г.)

Купили квартиру в рассрочку, всю сумму выплатили и заселились 15 июля прошлого года. Ждали сдачи дома на баланс города, чтобы делать "зеленку" на квартиру. Несколько месяцев назад застройщик сообщил, что может сделать ее желающим жильцам сам, и что стоить это будет 15 000 руб. Мы отказались, сказали, что оформим бумаги сами во время отпуска (по опыту знаем, что оформление бумаг обходится раза в три дешевле). Сегодня застройщик заявил, что "зеленка" на нашу квартиру уже оформлена, и мы обязаны ее у него выкупить. Правомерно ли это? Как без подписи собственника квартиры застройщику могли выдать документы на нашу квартиру? Как нам теперь быть? Можем ли мы подать в суд на застройщика?

Право собственности на недвижимость - это, прежде всего, запись в реестре, а потом уже документ, именуемый в народе "зеленкой". Если ваш застройщик получил на дом разрешение на ввод в эксплуатацию и даже оформил права собственности на квартиры, советую в первую очередь обратиться в ваше региональное управление Росреестра с запросом на получение сведений (выписки) из ЕГРП по вашей квартире.

Если право собственности действительно зарегистрировано, требуйте у застройщика отдать вам свидетельство о регистрации права - оно застройщику не принадлежит, чтобы вам его выкупать.

Если не договоритесь - проще и дешевле будет получить в Росреестре дубликат свидетельства по утрате.

Если же дом введен в эксплуатацию, но ваше право еще не зарегистрировано, то вам для регистрации права достаточно получить от застройщика акт передачи квартиры (если у вас долевое участие в строительстве) либо справку о полной выплате паевого взноса (если застройщик - ЖСК).

А. Аким

Правовед.RU

2 августа 2015 г.