Вопрос: Более 20 лет назад мой отец приобрел квартиру в строящемся кооперативном доме. Документа о собственности при этом не было. После того, как отец умер, квартира перешла в собственность матери: пришли из БТИ, сделали замеры площади и выдали соответствующий документ. 23 года мы оплачивали коммунальные услуги по присылаемым платежным документам и только в этом году заметили, что площадь в платежках больше площади по новым замерам БТИ на 0,8 кв. м. Можем ли мы предъявить к управляющей компании требование о перерасчете взимаемой платы с учетом реальной площади квартиры и отсудить переплату за все предыдущие годы? (Правовед.RU, февраль 2015 г.)

Более 20 лет назад мой отец приобрел квартиру в строящемся кооперативном доме. Документа о собственности при этом не было. После того, как отец умер, квартира перешла в собственность матери: пришли из БТИ, сделали замеры площади и выдали соответствующий документ. 23 года мы оплачивали коммунальные услуги по присылаемым платежным документам и только в этом году заметили, что площадь в платежках больше площади по новым замерам БТИ на 0,8 кв. м. Можем ли мы предъявить к управляющей компании требование о перерасчете взимаемой платы с учетом реальной площади квартиры и отсудить переплату за все предыдущие годы?

Вы можете переоформить платежные документы в соответствии с фактической площадью. Для этого обратитесь в управляющую компанию с письменным заявлением и копиями свидетельства о праве собственности и документы БТИ. Сделать перерасчет и вернуть деньги за предыдущие годы тоже возможно, но в пределах срока исковой давности - три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ). Скорее всего, это придется делать в суде. В соответствии с процессуальными нормами каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается. Для доказывания своих расходов в суде Вам нужно будет предоставить платежные документы (квитанции) за три года.

В. Винокуров

Правовед.RU

18 февраля 2015 г.