Вопрос: Я владею 1/3 дома, который находится в общей долевой собственности с еще одним собственником, ему принадлежит 2/3 доли в праве собственности. Я занимаю комнату 15 кв. м с отдельным входом в свою часть дома. Собираюсь сделать у себя перепланировку, но по закону обязана всё согласовывать со вторым собственником. Он не совсем адекватный человек и на контакт не идет. Могу ли я обратиться в суд с исковым заявлением о выделении своей доли в натуре? (Правовед.RU, ноябрь 2014 г.)

Я владею 1/3 дома, который находится в общей долевой собственности с еще одним собственником, ему принадлежит 2/3 доли в праве собственности. Я занимаю комнату 15 кв. м с отдельным входом в свою часть дома. Собираюсь сделать у себя перепланировку, но по закону обязана всё согласовывать со вторым собственником. Он не совсем адекватный человек, на контакт не идет. Могу ли я обратиться в суд с исковым заявлением о выделении своей доли в натуре?

Для того, чтобы выделить в натуре свою долю из общего имущества в судебном порядке, Вам нужно будет доказать обстоятельства, предусмотренные ст. 252 Гражданского кодекса РФ:

1. Недостижение участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли. Для этого нужно направить письменное предложение о выделе доли другим сособственникам.

2. Возможность реального выдела доли в натуре. Это не только наличие отдельного входа. Нужно, чтобы выделяемая доля имела отдельные инженерные коммуникации - отопление, электро-, водо- и газоснабжение и отдельные вспомогательные помещения (кухня, санузел (при наличии такой возможности)).

Если, например, печь одна на весь дом и окно топки есть только со стороны другого собственника, придется либо строить новую печь, либо перестраивать имеющуюся.

3. Подобный выдел не влечет несоразмерного ущерба имуществу.

4. Подобный выдел не запрещен законом. Например, не нарушает противопожарных или строительных норм.

Таким образом, без заключения строительно-технической экспертизы, которая определит, что раздел возможен, не обойтись. Эту экспертизу можно провести до суда, но предпочтительнее после обращения в суд по назначению её судом по вашему ходатайству, в этом случае, она уже будет называться судебной строительно-технической экспертизой.

С. Сергеев

В. Ахмадиев

Правовед.RU

28 ноября 2014 г.