Вопрос: Я хочу купить квартиру, унаследованную продавцом по завещанию. Нужно ли взять расписку о том, что в случае предъявления претензий со стороны других родственников (наследников), продавец обязуется возместить им их долю? Нужно ли заверять расписку у нотариуса? Должно ли быть представлено письменное согласие жены продавца? (Правовед.RU, ноябрь 2014 г.)

Я хочу купить квартиру, унаследованную продавцом по завещанию. Нужно ли взять расписку о том, что в случае предъявления претензий со стороны других родственников (наследников), продавец обязуется возместить им их долю? Нужно ли заверять расписку у нотариуса? Должно ли быть представлено письменное согласие жены продавца?

Расписка об обязательстве продавца возместить долю другим наследникам юридически вам ничего не дает, так как направлена на защиту возможных собственников. Она не нужна. Если будет оспорено завещание, то либо ваш договор купли-продажи будет признан недействительным, либо наследники получат от продавца квартиры деньги соразмерно своим долям. Второй вариант никак вас не затронет.

Для защиты ваших интересов в данном случае правильнее указать в договоре неустойку или штраф. Например: в случае расторжения договора, признания его недействительным или применения последствий недействительности ничтожной сделки в связи с признанием недействительным завещания продавец уплачивает покупателю неустойку в размере 20% рыночной стоимости квартиры на момент расторжения (признания недействительным или применения последствий недействительности ничтожной сделки).

При получении квартиры по наследству согласие супруга на отчуждение не требуется, так как это личное имущество наследника (продавца).

Н. Янкина

С. Сергеев

Правовед.RU

13 ноября 2014 г.