Вопрос: Подписан договор купли-продажи квартиры и документы поданы в регистрационную палату. Деньги еще не переданы. Может ли продавец передумать и прервать сделку до получения денег? Какие санкции при этом существуют? (Правовед.RU, октябрь 2014 г.)

Подписан договор купли-продажи квартиры и документы поданы в регистрационную палату. Деньги еще не переданы. Может ли продавец передумать и прервать сделку до получения денег? Какие санкции при этом существуют?

Здесь многое зависит от условий конкретного договора, т.е. для точного ответа нужно видеть договор. Если в договоре не предусмотрена возможность одностороннего расторжения договора, то расторгнуть его можно в установленных законом случаях - на основании ст. 450, 451 Гражданского кодекса РФ. Это расторжение по соглашению сторон либо расторжение по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Соответственно, отказаться от исполнения договора в обычной ситуации практически невозможно. Договор подписан, а значит, имеет юридическую силу. Если продавец не будет исполнять договор, покупатель сможет обратиться в суд для принуждения к обязательствам по исполнению договора. Придется искать нарушения договорных обязательств, допущенные покупателем - только в этом случае можно будет расторгнуть уже подписанный договор. Если продавец пойдет по этому пути, желательно попытаться приостановить государственную регистрацию перехода права собственности.

Я. Цветков

И. Фролова

Правовед.RU

31 октября 2014 г.