Вопрос: Хочу приобрести квартиру, нашел подходящий вариант, но супруги продают квартиру после развода и раздела имущества, соответственно, у квартиры теперь 2 собственника. Кроме того, есть ребенок. Продавцы уверяют, что сделка "чистая". На какие моменты мне нужно обратить внимание в первую очередь? (Правовед.RU, май 2015 г.)

Хочу приобрести квартиру, нашел подходящий вариант, но супруги продают квартиру после развода и раздела имущества, соответственно, у квартиры теперь 2 собственника. Кроме того, есть ребенок. Продавцы уверяют, что сделка "чистая". На какие моменты мне нужно обратить внимание в первую очередь?

Если у квартиры 2 собственника и раздел имущества уже произведен, то никаких проблем быть не должно.

Обратите внимание, кто был прописан в квартире во время ее приватизации, чтобы не оказалось потом, что в ней были прописаны иные лица, которые сохраняют право пользования жилым помещением и в случае перехода права собственности к новому владельцу.

Если при приватизации кто-то отказался от приватизации в пользу другого лица, то он имеет пожизненное право проживания в квартире.

Если же приватизировали это помещение предыдущие собственники, то проблем быть не должно.

Попросите показать решение суда о разделе имущества, причем - с отметкой о вступлении в законную силу. Если в решении суда делилась квартира, то должны быть определены доли у каждого из супругов - по 1/2 или иные. Сравните эти доли с указанными в свидетельствах о праве собственности на доли в квартире. Если совпадают - все в порядке. Можете также сами заказать выписку из ЕГРП в Регпалате на данную квартиру, из нее вы узнаете, кто собственник (два собственника) на данный момент и в каких долях. Выписка готовиться в течение 5 дней, госпошлина 200 руб.

Если по всем документам доли у каждого из супругов не совпадают, ничего страшного, главное - чтобы в договоре были указаны оба собственника.

Можете также попросить показать вам выписку из домовой книги, из которой вам станет ясно, кто там прописан (зарегистрирован), кто выписался и т.д., т.е. чтобы там не было лишних людей (инвалидов, находящихся в местах лишения свободы и т.д.), имеющих право на проживание в квартире.

Нежелательно, если квартира находится в ипотеке, в этом случае обязанности по оплате ипотеки перейдут на вас. Все обременения, в том числе ипотекой, будут указаны в выписке.

Согласно ст. 38 Федерального закона "Об ипотеке", лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Д. Васильев

Н. Погожева

И. Фролова

Правовед.RU

26 мая 2015 г.