Вопрос: Я - собственник нежилого помещения, доставшегося мне после отца. Раньше договор с газоснабжающей организацией был заключен на его имя, теперь мне нужно переоформить договор на себя - либо на физическое лицо, либо на ИП. На ИП удобней - я смогу оплачивать услуги с расчетного счета ИП напрямую (в банке говорят, что я не смогу оплачивать с расчетного счета ИП расходы физического лица). Как лучше заключить договор? Нет ли каких-либо рисковых нюансов, если заключить договор как ИП? (Правовед.RU, май 2015 г.)

Я - собственник нежилого помещения, доставшегося мне после отца. Раньше договор с газоснабжающей организацией был заключен на его имя, теперь мне нужно переоформить договор на себя - либо на физическое лицо, либо на ИП. На ИП удобней - я смогу оплачивать услуги с расчетного счета ИП напрямую (в банке говорят, что я не смогу оплачивать с расчетного счета ИП расходы физического лица). Как лучше заключить договор? Нет ли каких-либо рисковых нюансов, если заключить договор как ИП?

В вашем случае нет особой разницы - как заключать договор. В любом случае обязательства по этому договору исполнять вам, будет ли стороной договора выступать индивидуальный предприниматель или физическое лицо. Являясь предпринимателем, вы вправе использовать свое имущество в предпринимательской деятельности.

Возможно, предпочтительнее заключить договор в качестве физического лица - это связано с теми презумпциями, которые содержит Гражданский кодекс РФ. Например, в § 6 ГК РФ "Энергоснабжение" (ст. 539-547) правила для гражданина, использующего энергию для бытового потребления, более лояльны к гражданину, кроме того, его защищает и Закон РФ "О защите прав потребителей".

Однако особых привилегий это вам не даст, т.к. при возникновении спора между вами и ресурсоснабжающей организацией она организация будет доказывать, что стороной договора является предприниматель, несмотря на то, что договор заключен с физическим лицом. Доказав это, она изменит подсудность (спор между хозяйствующими субъектами рассматривает арбитражный суд, а не суд общей юрисдикции) и презумпции.

Тем более, что помещение - нежилое и, вероятно, используется вами в предпринимательской деятельности.

Наиболее точным будет такое решение: если помещение используется в предпринимательской деятельности, то в договоре лучше указать ИП, а если не используется - физическое лицо. Это будет соответствовать реальным обстоятельствам.

Хотя реально от этого ничего не измениться - права и обязанности по такому договору возникнут у вас.

С. Сергеев

Правовед.RU

26 мая 2015 г.