Вопрос: У нас с бывшей женой две квартиры, в одной у меня 1/4, в другой - 1/2 доля. Жена занимает обе наши квартиры, а я живу на съемной. Я не раз предлагал ей продать свои доли или выкупить ее, чтобы у каждого было по отдельной квартире, но она не хочет. Можно ли принудительно заставить ее продать принадлежащие ей доли и выкупить доли, принадлежащие мне? (Правовед.RU, июль 2015 г.)

У нас с бывшей женой две квартиры, в одной у меня 1/4, в другой - 1/2 доля. Жена занимает обе наши квартиры, а я живу на съемной. Я не раз предлагал ей продать свои доли или выкупить ее, чтобы у каждого было по отдельной квартире, но она не хочет. Можно ли принудительно заставить ее продать принадлежащие ей доли и выкупить доли, принадлежащие мне?

Принудительно заставить вашу бывшую жену купить или продать нельзя.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Таким образом, из смысла этой статьи ясно, что только собственник имущества решает, как ему с этим имуществом поступать. В вашем случае решение вопроса лежит в области договорных отношений - вы можете только договариваться с бывшей супругой о судьбе ее долей в квартире.

Оптимальный для всех собственников вариант решения проблемы зависит от многих обстоятельств - например, какова площадь каждой из квартир, сколько в них комнат, кто фактически проживает в каждой из квартир и т.д.

Разумеется, ваши права собственника, нарушаются, ведь вы имеете полное право пользоваться имуществом, принадлежащим вам на праве собственности.

В. Винокуров

Л. Абаполова

Правовед.RU

29 июля 2015 г.