Вопрос: Между сторонами 01.08.2014 был заключен договор ипотеки (одного нежилого помещения), залогодателем и залогодержателем по которому являются организации. Стороны совместно обратились в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации залога недвижимого имущества. В каком размере стороны в рассматриваемой ситуации должны уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию обременения в виде ипотеки? (журнал "Бухгалтер и закон", N 4, октябрь-декабрь 2015 г.)

Между сторонами 01.08.2014 был заключен договор ипотеки (одного нежилого помещения), залогодателем и залогодержателем по которому являются организации. Стороны совместно обратились в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации залога недвижимого имущества.

В каком размере стороны в рассматриваемой ситуации должны уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию обременения в виде ипотеки?

Материал подготовлен специалистами

Центра методологии бухгалтерского учета и налогообложения

Журнал "Бухгалтер и закон", N 4, октябрь-декабрь 2015 г.

В рассматриваемой ситуации стороны должны уплатить госпошлину в размере 15 тыс. руб. на основании подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, что соответствует позиции официальных органов по данному вопросу.

Обоснование. В соответствии с п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам залога применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами данного Кодекса об этих видах залога.

На основании п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Обращаем внимание, что в Закон N 102-ФЗ были внесены изменения Федеральным законом от 21.12.2013 N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" (далее - Закон N 367-ФЗ), который вступил в силу с 01.07.2014.

Согласно п. 5 ст. 3 Закона N 367-ФЗ правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) и Законе 102-ФЗ, не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу данного закона.

В силу п. 1 ст. 19 Закона N 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п. 1 ст. 20 Закона N 102-ФЗ регламентировано, что государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии со ст. 24 Закона N 102-ФЗ за государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, включая внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов о государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается один раз за все указанные действия в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

На основании подп. 28 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: за государственную регистрацию, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подп. 61 данного пункта, договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество:

- для физических лиц - 1 000 руб.;

- для организаций - 4 000 руб.

В силу подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подп. 21, 22.1, 23-26, 28-31, 61 и 80.1 данного пункта: для физических лиц - 1 000 руб.; для организаций - 15 000 руб.

Таким образом, из совокупного анализа ранее приведенных норм следует, что в рассматриваемой ситуации организации должны в равных долях уплатить госпошлины за государственную регистрацию обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в размере 15 тыс. руб., т.е. каждая из сторон обязана заплатить свою долю в размере 7,5 тыс. руб.

Рассмотрим позицию официальных органов по данному вопросу. Так, в письме Минфина России от 04.09.2014 N 03-05-05-03/44408 разъясняется, что договор об ипотеке, заключенный (подписанный) после 01.07.2014, не подлежит государственной регистрации с указанной даты, а будут осуществляться регистрационные действия в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимого имущества. Следовательно, за государственную регистрацию залога каждого объекта недвижимого имущества (ипотеки) как ограничения (обременения) права должна уплачиваться государственная пошлина в размере, установленном подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Аналогичная позиция также изложена в письмах Росреестра от 30.06.2014 N 14-исх/07413-ГЕ/14; Минфина России от 28.08.2014 N 03-05-06-03/43066, N 03-05-05-03/43063.

Таким образом, исходя из анализа приведенных ранее норм в их взаимосвязи, а также разъяснений официальных органов, следует, что в рассматриваемой ситуации организации обязаны уплатить госпошлину в размере 15 тыс. руб. на основании подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации в равных долях.

1 октября 2015 г.