Вопрос: Хочу купить квартиру: собственник один, получил квартиру по договору дарения от матери в 1998 г., прописаны двое - он и его мать. Собственник уверяет, что они выпишутся после продажи, но матери уже за 70, она живет в другой стране и вряд ли из-за этого прилетит в Россию - откажется выписываться и все. Нотариальное обязательство она не станет оформлять. Можно ли ее выписать по суду? Как себя обезопасить? (Правовед.RU, сентябрь 2015 г.)

Хочу купить квартиру: собственник один, получил квартиру по договору дарения от матери в 1998 г., прописаны двое - он и его мать. Собственник уверяет, что они выпишутся после продажи, но матери уже за 70, она живет в другой стране и вряд ли из-за этого прилетит в Россию - откажется выписываться и все. Нотариальное обязательство она не станет оформлять. Можно ли ее выписать по суду? Как себя обезопасить?

Если состояние здоровья матери продавца не позволит ей прилететь, она, фактически проживая на территории иного государства, может направить в отдел ФМС по месту нахождения квартиры заявление по почте. Такое заявление оформляется либо в посольстве РФ (консульстве), либо у нотариуса, если это государство является участником Минской конвенции.

Мама продавца не является стороной договора купли-продажи, а потому условие о снятии ее с учета поставить нельзя, т.е. без ее доброй воли никто не снимет ее с учета. Но в судебном порядке - другое дело.

Как только вы станете собственником, мама вашего продавца утратит право пользования этим жилым помещением в силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, вы снимете ее с регистрации в судебном порядке.

Если же Вам продают квартиру с зарегистрированным гражданином, членом семьи собственника, то вы вправе потребовать уменьшения покупной цены.

Иными словами, поскольку гарантий у вас сейчас никаких не имеется, вы можете предложить снизить цену на эту квартиру за счет того, что она продается с правами третьих лиц. Если продавец желает получить деньги в полном объеме, пусть решает вопрос с "выпиской" мамы до сделки.

У вас, действительно, нет гарантий того, что мама продавца добровольно снимется с регистрации - но пожизненного обременения не будет. Вы без труда снимете с регистрации бабушку-иностранку в судебном порядке.

Это не сложное дело, рассматривается за два заседания. То обстоятельство, что у нее нет иного жилья, никак не повлияет на решение суда.

Т. Андреева

Правовед.RU

16 сентября 2015 г.