Вопрос: Кадастровая стоимость приобретенного организацией земельного участка превышает его рыночную стоимость, отраженную в отчете оценщика. Куда необходимо обратиться, чтобы довести кадастровую стоимость до рыночной? (журнал "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 9, сентябрь 2015 г.)

Кадастровая стоимость приобретенного организацией земельного участка превышает его рыночную стоимость, отраженную в отчете оценщика. Куда необходимо обратиться, чтобы довести кадастровую стоимость до рыночной?

А.И. Серова,

эксперт журнала "Строительство:

бухгалтерский учет и налогообложение"

Журнал "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 9, сентябрь 2015 г.

Отчет оценщика может служить основанием для изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости при условии, что рыночная стоимость определена на ту же дату, на которую ранее была установлена кадастровая стоимость этого объекта.

Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости организация должна обратиться с заявлением в специальную комиссию, созданную при территориальном органе Росреестра в соответствующем субъекте РФ.

Если цель обращения в комиссию не достигнута, организация вправе обратиться в суд. Соблюдение досудебного порядка для юридических лиц является обязательным.

Обоснование. Статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности*(1) установлено, что:

- в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость;

- результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Причем, как указано в п. 9 Постановления Пленума ВС РФ N 28*(2), предварительный порядок обращения в комиссию является досудебным порядком урегулирования спора. В связи с этим в суд должны быть представлены документы, подтверждающие его соблюдение. (О соблюдении досудебного порядка свидетельствует решение комиссии об отказе в удовлетворении заявления о пересмотре кадастровой стоимости либо документы, подтверждающие факт обращения в комиссию и нерассмотрения ею заявления в установленный законом срок. Если заявление не было принято комиссией к рассмотрению (например, в связи с отсутствием отчета о рыночной стоимости, правоустанавливающих документов), то такое обращение не свидетельствует о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора).

Резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (ст. 248, ч. 3 ст. 249 КАС РФ, п. 25 Постановления Пленума ВС РФ N 28).

1 сентября 2015 г.

------------------------------------------------------------------------

*(1) Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

*(2) Постановление Пленума ВС РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости".