Вопрос: Обязан ли застройщик, применяющий общую систему налогообложения, вести журнал учета полученных и выставленных счетов-фактур и регистрировать в нем выставляемые инвесторам сводные счета-фактуры? (журнал "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 9, сентябрь 2015 г.)

Обязан ли застройщик, применяющий общую систему налогообложения, вести журнал учета полученных и выставленных счетов-фактур и регистрировать в нем выставляемые инвесторам сводные счета-фактуры?

А.И. Серова,

эксперт журнала "Строительство:

бухгалтерский учет и налогообложение"

Журнал "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 9, сентябрь 2015 г.

Да, обязан.

Обоснование. Согласно п. 3.1 ст. 169 НК РФ в случае выставления и (или) получения налогоплательщиками счетов-фактур при выполнении ими функций застройщика указанные налогоплательщики обязаны вести журнал учета полученных и выставленных счетов-фактур.

В соответствии с п. 16 ст. 1 ГрК РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством РФ, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Таким образом, в целях применения п. 3.1 ст. 169 НК РФ к лицам, выполняющим функции застройщиков, относятся налогоплательщики (в частности, застройщики, заказчики, осуществляющие реализацию инвестиционных проектов по договорам с инвесторами), обеспечивающие строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Учитывая изложенное, налогоплательщики, выполняющие функции застройщиков, получающие счета-фактуры от поставщиков (исполнителей, подрядчиков) и выставляющие счета-фактуры налогоплательщикам-инвесторам, обязаны вести журнал учета.

Аналогичного мнения придерживается ФНС (Письмо от 20.07.2015 N ЕД-4-3/12764@).

1 сентября 2015 г.