Вопрос: Мы переводим арендный участок в собственность, выполнив все условия договора аренды, документы находятся в министерстве госимущества по Нижегородской области. Нужно, вроде бы, перевести участок из категории ИЖС в категорию ИЖД, но в министерстве еще не знают, кто будет заниматься этим вопросом. Что это за нововведение? К чему нас это обяжет в случае перевода? (Правовед.RU, август 2015 г.)

Мы переводим арендный участок в собственность, выполнив все условия договора аренды, документы находятся в министерстве госимущества по Нижегородской области. Нужно, вроде бы, перевести участок из категории ИЖС в категорию ИЖД, но в министерстве еще не знают, кто будет заниматься этим вопросом. Что это за нововведение? К чему нас это обяжет в случае перевода?

Особой проблемы в вашей ситуации нет. Существует такой документ - Классификатор видов разрешенного использования (ВРИ). Согласно ему, существует такой ВРИ, как "жилая застройка". Содержание этого вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1-2.7. Например, ВРИ 2.1. - это Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов), которое позволяет: размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше 3 надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений.

Во-первых, указанный ВРИ подразумевает как строительство, так и эксплуатацию жилого дома. Соответственно, смена вашего ВРИ необязательна. Согласно п. 11 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" (далее - ФЗ N 171), разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

Если вы все-таки решите поменять, то процедура следующая.

Согласно п. 13 ст. 34 ФЗ N 171, по заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение 1 месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

Н. Янкина

Правовед.RU

19 августа 2015 г.