Вопрос: У соседки был участок (676 м2), 10 лет назад я купила у нее половину участка, на участке стоит дом. Я думала, это земля моя, а получается, я даже свет туда не могу провести? Или я не поняла, и половина дома - тоже моя? Как мне сделать так, чтобы я была одной хозяйкой на своем участке, без половин этих? Куда пойти, чтобы точно все узнать? (Правовед.RU, август 2015 г.)

У соседки был участок (676 ), 10 лет назад я купила у нее половину участка, на участке стоит дом. Я думала, это земля моя, а получается, я даже свет туда не могу провести? Или я не поняла, и половина дома - тоже моя? Как мне сделать так, чтобы я была одной хозяйкой на своем участке, без половин этих? Куда пойти, чтобы точно все узнать?

Если вторая доля находится в собственности другого физического лица и у вас есть с ним контакт, то вы можете составить соглашение о разделе земельного участка. Согласно ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка (ч. 5 ст. 11.2 ЗК РФ). Согласно ч. 3 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Вы можете составить с соседом соглашение, согласно которому у каждого из вас возникнет право личной собственности на образованные в результате раздела земельные участки. Но это возможно только в том случае, если раздел в принципе возможен, т.е. площадь образуемых участков должна быть не менее минимального размера, установленного для данного ВРИ. Кроме того, разделить участок не получится, если на нем расположен дом, принадлежащий вам также на праве долевой собственности.

Дом принадлежит тому, на кого зарегистрировано право собственности. Если вы приобретали 1/2 долю в праве собственности только на земельный участок, то на него и можете рассчитывать. Но 676 - это слишком мало для того, чтобы разделить участок пополам. Поэтому выделить участок в натуре, скорее всего, не получится.

Вы можете обратиться к любому кадастровому инженеру, имеющему соответствующий квалификационный аттестат, он точно вам скажет, возможен ли раздел участка на два.

Н. Янкина

Правовед.RU

19 августа 2015 г.