Вопрос: Мать является собственником 1-комнатной квартиры, где прописаны она и её сын. Сын не знает, участвовал он в приватизации или нет - когда ему было 12 лет, родители разошлись, мать увезла его в другой город и купила квартиру на деньги, поделенные при разводе. Все документы на квартиру у матери. Сын сейчас живет в этой квартире, мать некоторое время жила с ним, потом ушла жить к бабушке, иногда приходит, грозится выселить. Сын не против разъехаться - продать квартиру, поделить деньги и жить отдельно, но мать хочет забрать все. В суде поливает грязью сына и его девушку, говорит про сына, что он "трясет" из нее деньги, не хочет работать. Но сын коммунальные услуги оплачивает сам ... (Правовед.RU, август 2015 г.)

Мать является собственником 1-комнатной квартиры, где прописаны она и её сын. Сын не знает, участвовал он в приватизации или нет - когда ему было 12 лет, родители разошлись, мать увезла его в другой город и купила квартиру на деньги, поделенные при разводе. Все документы на квартиру у матери. Сын сейчас живет в этой квартире, мать некоторое время жила с ним, потом ушла жить к бабушке, иногда приходит, грозится выселить. Сын не против разъехаться - продать квартиру, поделить деньги и жить отдельно, но мать хочет забрать все. В суде поливает грязью сына и его девушку, говорит про сына, что он "трясет" из нее деньги, не хочет работать. Но сын коммунальные услуги оплачивает сам, денег у матери не просит. Мать подала исковое заявление в суд с требованием выписать и выселить сына. Что ему делать? Может ли суд принять решение о выселении?

Какое решение пример суд, трудно предвидеть.

Если в прежней квартире у сына была доля в собственности, то должна быть и в этой. Ему нужно изложить историю с переездом в суде, и ходатайствовать о судебном запросе по прежнему месту жительства.

Если он платит за коммунальные услуги платит сам, пусть представит в суд квитанции об оплате и ссылается на ст. 31 Жилищного кодекса РФ ("Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении"), согласно которой к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Поскольку мать привезла сына в эту квартиру несовершеннолетним - то он имеет право пользования этой квартирой.

В суде сын должен опровергать показания матери - привести свидетелей, которые расскажут, какой он хороший человек. Мать просто злоупотребляет своими правами. У сына есть право пользования этим помещением.

На иск матери нужно составлять мотивированное возражение - указать, что они были в один день зарегистрированы в этом жилом помещении, поэтому ни о какой "просьбе" сына о прописке речи быть не может. Он был вселён в качестве члена семьи собственника, и приобрел равное с ним право пользования. Оснований для выселения нет. Если мать хочет сына выселить - ей нужно ставить вопрос о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Но оснований для этого тоже нет.

Даже в самом неблагоприятном случае можно сослаться на ст. 31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Но лучше, конечно, указать, что семейные отношения не прекратились, что совместного хозяйства они не ведут только из-за того, что мать живёт отдельно (по своей воле), что совместные расходы есть - сын оплачивает коммуналку и за неё, и за себя. Вообще, следует сказать, что матери просто понадобились деньги, поэтому она и выгоняет сына, чтобы продать квартиру. Если прежняя квартира была больше, и дороже, чем эта - суд поверит. Сыну нужно подать встречный иск о признании его приобретшим равное с собственником право пользования. Можно посмотреть в интернете судебную практику областного суда по таким делам.

Л. Абаполова

Правовед.RU

22 августа 2015 г.