Вопрос: Я имею в собственности большую долю в квартире (3/4). Меньшей долей владеет моя несовершеннолетняя дочь (1/4). Квартиру я хочу продать. Нужно ли оформлять какие-либо справки в органе опеки? (Правовед.RU, август 2015 г.)

Я имею в собственности большую долю в квартире (3/4). Меньшей долей владеет моя несовершеннолетняя дочь (1/4). Квартиру я хочу продать. Нужно ли оформлять какие-либо справки в органе опеки?

Вам нужно получить согласие органов опеки и попечительства.

Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется ст. 26 и 28 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 60 Семейного кодекса РФ, при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного.

Согласно ст. 37 ГК РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Для того, чтобы получить разрешение органа опеки на продажу доли несовершеннолетней дочери, нужно предоставить гарантии, что имущество ребенка не уменьшится в результате сделки: либо предоставить договор о покупке ребенку доли в праве собственности на другую квартиру, либо положить соответствующую сумму на счет ребенка. Без разрешения органа опеки сделка в Росреестре не пройдет госрегистрацию.

Л. Абаполова

Е. Каравайцева

Правовед.RU

23 августа 2015 г.