Вопрос: Услуги по аренде недвижимости оказываются в течение длительного срока. Договором аренды не предусмотрена предварительная оплата. В какие даты арендодатель выставляет счета-фактуры покупателю услуг (арендатору)? (журнал "Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", N 10, октябрь 2015 г.)

Услуги по аренде недвижимости оказываются в течение длительного срока. Договором аренды не предусмотрена предварительная оплата. В какие даты арендодатель выставляет счета-фактуры покупателю услуг (арендатору)?

Н.К. Сенин,

эксперт журнала

Журнал "Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", N 10, октябрь 2015 г.

Арендодатель вправе выставлять счета-фактуры либо каждый месяц, либо по окончании налогового периода (квартала). Во избежание конфликтных ситуаций рекомендовано прописать данный момент в договоре.

Обоснование. Из писем Минфина России от 22.04.2015 N 03-07-09/22983 и от 06.04.2015 N 03-07-14/19170 следует, что выставление счета-фактуры на последнее число месяца, в котором оказаны услуги долгосрочной аренды транспортных средств, не противоречит Налоговому кодексу.

Вместе с тем в более ранних разъяснениях ведомства говорится, что счет-фактура по услугам долгосрочной аренды выставляется не ранее окончания налогового периода, в котором они оказаны. В Письме Минфина России от 04.04.2007 N 03-07-15/47 (направлено для сведения и использования в работе Письмом ФНС России от 28.04.2007 N ШТ-6-03/360@) отмечено: моментом определения базы по НДС при оказании услуг по сдаче в аренду имущества является более ранняя из дат - день оплаты (частичной оплаты) в счет предстоящего оказания услуг либо последний день налогового периода, в котором оказываются услуги, независимо от последующих сроков поступления арендной платы по периодам, установленным договором аренды. Соответствующие счета-фактуры (с учетом п. 3 ст. 168 НК РФ) выставляются не позднее пяти дней считая со дня отгрузки товара (выполнения работ, оказания услуг) или со дня передачи имущественных прав. В связи с этим при оказании услуг по сдаче в аренду имущества счета-фактуры надо выставлять не позднее пяти дней считая со дня окончания налогового периода, в котором такие услуги оказаны.

1 октября 2015 г.