Вопрос: Администрация заключила контракт на реализацию здания (стоимость здания - 2 700 000 руб.). По условиям контракта предусматривается поэтапная оплата равными платежами (900 000 руб./каждый квартал). Право собственности переходит на объект имущества после того, как по нему будет произведена окончательная оплата. Как в бухгалтерском учете отражаются операции по реализации имущества с поэтапной оплатой? (журнал "Ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учреждений", N 10, октябрь 2015 г.)

Администрация заключила контракт на реализацию здания (стоимость здания - 2 700 000 руб.). По условиям контракта предусматривается поэтапная оплата равными платежами (900 000 руб./каждый квартал). Право собственности переходит на объект имущества после того, как по нему будет произведена окончательная оплата. Как в бухгалтерском учете отражаются операции по реализации имущества с поэтапной оплатой?

А. Павелин,

эксперт журнала "Ревизии и проверки

финансово-хозяйственной деятельности

государственных (муниципальных) учреждений"

Журнал "Ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учреждений", N 10, октябрь 2015 г.

В соответствии с нормами п. 78 Инструкции N 162н в редакции Приказа N 127н операции по реализации имущества на счетах бухгалтерского учета следует отразить так:

Содержание операции	Дебет	Кредит	Сумма, руб.
Начислена задолженность покупателя по контракту реализации имущества (здания)	1 205 71 560	1 401 40 172	2 700 000
Поступила сумма доходов по контракту*	1 210 02 410	1 205 71 660	900 000
Поступили в доход текущего отчетного периода доходы от реализации имущества (операция совершается по факту прекращения на активы права собственности)	1 401 40 172	1 401 10 172	2 700 000
* Такая бухгалтерская запись делается при поступлении каждой части оплаты контракта.

Обоснование. Приказ N 127н в п. 78 Инструкции N 162н внес корреспонденцию счетов, отражающую начисление задолженности покупателей по договору реализации имущества, предусматривающему рассрочку платежа, с переходом права собственности (права оперативного управления) на объект в очередном финансовом году (годах, следующих за отчетным) после завершения расчетов:

Дебет счета 0 205 71 560 "Увеличение дебиторской задолженности по доходам от операций с основными средствами"

Кредит счета 0 401 40 172 "Доходы будущих периодов от операций с активами"

Бухгалтерская запись, отражающая суммы поступлений доходов от реализации нефинансовых и финансовых активов, приведена в п. 91 Инструкции N 162н:

Дебет соответствующих счетов аналитического учета счета 0 210 02 000 "Расчеты с финансовым органом по поступлениям в бюджет" (0 210 02 410 - 0 210 02 440, 0 210 02 620 - 0 210 02 650)

Кредит соответствующих счетов аналитического учета счета 0 205 70 000 "Расчеты по доходам от операций с активами" (0 205 71 660 - 0 205 75 660)

Пункт 120 Инструкции N 162н дополнен бухгалтерской записью, отражающей поступление в доход текущего отчетного периода доходов от реализации активов по договорам, предусматривающим рассрочку платежа, по факту прекращения на активы права собственности (права оперативного управления):

Дебет счета 0 401 40 172 "Доходы будущих периодов от операций с активами"

Кредит счета 0 401 10 172 "Доходы от операций с активами".

1 октября 2015 г.