Вопрос: Наша семья занимает двухкомнатную приватизированную квартиру. Дом, в котором расположена квартира, идет под снос в связи с изъятием земельного участка. Какую жилплощадь должны предоставить нашей семье в данном случае (количество комнат, благоустройство и т.д.)? (журнал "Юрист спешит на помощь", N 3, март 2015 г.)

Наша семья занимает двухкомнатную приватизированную квартиру. Дом, в котором расположена квартира, идет под снос в связи с изъятием земельного участка. Какую жилплощадь должны предоставить нашей семье в данном случае (количество комнат, благоустройство и т.д.)?

Ю.В. Киселев,

юрист

Журнал "Юрист спешит на помощь", N 3, март 2015 г.

Собственникам приватизированных квартир по общему правилу, установленному ст. 32 ЖК РФ, предоставляется не квартира, а выкупная цена. Размер выкупной цены определяется соглашением с собственником жилого помещения. При этом, как подчеркивается в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, выкупная цена определяется исходя из рыночной, а не инвентаризационной стоимости квартиры. При ее определении должны учитываться убытки, которые собственник несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ собственник может вместо выкупной цены получить взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом стоимости в выкупную цену. Для этого необходимо заключить соответствующее соглашение.

1 марта 2015 г.