Вопрос: В 2014 г. мы продали за 2 700 000 руб. квартиру, собственниками которой являлись мой несовершеннолетний сын и родной брат мужа (по 1/2 доли). Квартира в собственности находилась менее 3 лет. В том же году, после продажи квартиры, мы купили квартиру в другом городе, куда и переехали. Нужно ли платить налог за продажу этой квартиры в этом году за моего несовершеннолетнего сына? Как это можно обойти? (Правовед.RU, февраль 2015 г.)

В 2014 г. мы продали за 2 700 000 руб. квартиру, собственниками которой являлись мой несовершеннолетний сын и родной брат мужа (по 1/2 доли). Квартира в собственности находилась менее 3 лет. В том же году, после продажи квартиры, мы купили квартиру в другом городе, куда и переехали. Нужно ли платить налог за продажу этой квартиры в этом году за моего несовершеннолетнего сына? Как это можно обойти?

При продаже жилой недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет, налог на доходы в физических лиц уплачивается по следующему расчету:

НДФЛ = (цена продажи минус 1 млн. руб.) х 13%;

или

НДФЛ = (цена продажи минус документально подтвержденная цена покупки ранее) х 13%.

Если проданная недвижимость была в долевой собственности, доход от продажи распределяется пропорционально долям.

Налог платят все, в т.ч. несовершеннолетние, при наличии у них собственного дохода и имущества, за счет которого возможна уплата (взыскание) налогов. В налоговых отношениях несовершеннолетних представляют их родители или иные законные представители.

Доход от продажи недвижимости, облагаемый по ставке 13%, можно, в свою очередь, уменьшить на налоговый вычет в пределах до 2 млн. руб., представляемый однократно при приобретении иной жилой недвижимости.

Допустим, доход от продажи квартиры - 100 000 руб., другие доходы по месту работы - 600 000 руб., с которых налог удержан и уплачен работодателем. В том же налоговом периоде налогоплательщик покупает другую квартиру за 2 млн. руб. В налоговой декларации он указывает доходы по ставке 13% - 700 000 руб., и заявляет вычет на покупку - 2 млн. руб. Удержанное на работе ему должны вернуть, налог со 100 000 покрывается вычетом, не уплачивается, а разница в 1 300 000 руб. вычета переносится на последующие налоговые периоды.

А. Аким

Правовед.RU

5 февраля 2015 г.