Вопрос: Я гражданка РФ, имею ПМЖ в Болгарии, в Россию прилетела 8 ноября 2014 г., хочу продать принадлежащую мне квартиру (в собственности с 1993 г.). Когда мне можно это сделать, чтобы не попасть на 30% налог с продаж как налоговому нерезиденту? Как будет считаться в моем случае налоговый период? Можно ли мне кратковременно выехать из РФ на срок до одного месяца? Не будут ли в этом случае заново исчисляться 183 дня пребывания в России для получения статуса налогового резидента? (Правовед.RU, февраль 2015 г.)

Я гражданка РФ, имею ПМЖ в Болгарии, в Россию прилетела 8 ноября 2014 г., хочу продать принадлежащую мне квартиру (в собственности с 1993 г.). Когда мне можно это сделать, чтобы не попасть на 30% налог с продаж как налоговому нерезиденту? Как будет считаться в моем случае налоговый период? Можно ли мне кратковременно выехать из РФ на срок до одного месяца? Не будут ли в этом случае заново исчисляться 183 дня пребывания в России для получения статуса налогового резидента?

Налоговое резидентство финально определяется по итогам календарного года - не менее 183 дней в календарном году. В вашем случае можно не учитывать пребывание в 2014 г. Выезжать вы можете на любой срок, главное, чтобы по итогам года было не менее 183 дней.

После продажи вам нужно будет подать налоговую декларацию и заявить имущественный вычет. 30% - это ставка налога на доходы физических лиц. Налога с продаж сейчас нет.

Цена вашего вопроса существенная - возможно, несколько миллионов рублей.

Если вы после 8 мая уедете из РФ, то заплатите налог 30% от стоимости квартиры, имущественный вычет нерезидентам не предоставляется.

Если подарите квартиру близкому родственнику-резиденту, и он продаст квартиру, то заплатит 13% налога, имущественный вычет будет 1 млн. руб.

Для уверенности вы можете написать запрос в Минфин - будете ли вы резидентом, если уедете в мае-июне, пробыв до этого 12 месяцев?

Е. Белкина

Правовед.RU

18 февраля 2015 г.