Вопрос: Мама хочет переоформить дом на меня. Как лучше и дешевле - оформить дарение или договор купли-продажи? Может ли кто-нибудь оспорить договор купли-продажи? Может ли сын моего умершего брата (мой племянник) претендовать на его долю в родительском доме? (Правовед.RU, март 2015 г.)

Мама хочет переоформить дом на меня. Как лучше и дешевле - оформить дарение или договор купли-продажи? Может ли кто-нибудь оспорить договор купли-продажи? Может ли сын моего умершего брата (мой племянник) претендовать на его долю в родительском доме?

Проще будет оформить договор дарения. Вы являетесь близкими родственниками, значит, никаких налоговых обязательств по данной операции у вас не возникнет.

Получение недвижимого имущества при дарении от близкого родственника не облагается налогом. Но если вы пожелаете впоследствии продать дом до истечения 3-летнего срока владения им, то с продажи вам придется заплатить 13% НДФЛ.

Если же сейчас оформить договор купли-продажи с указанием рыночной цены дома, при последующей продаже до истечения 3-летнего срока владения домом, налог будет уплачиваться только с разницы в цене покупки (сейчас) и продажи (последующей).

Если вы предполагаете потом дом продавать - оформляйте сейчас куплю-продажу, если уверены, что этого не будет - оформляйте дарение как наиболее соответствующую истинному положению вещей форму.

Дарственную не нужно оформлять у нотариуса, составьте ее можно в простой форме, она будет бесплатной. Вы заплатите только пошлину при регистрации в Росреестре.

Символическую сумму в договоре купли-продажи, если говорить о продаже, нет никакого смысла указывать, ваша мама владеет домом, наверняка, свыше 3 лет, налога у нее не будет, а вам нужна стоимость, напротив, побольше, чтобы при последующей продаже не было положительной разницы в цене приобретения и продажи, соответственно, не пришлось платить налог.

Договор дарения, как и договор купли-продажи нотариально удостоверять не нужно. Заявления о регистрации в Росреестре нужны будут от обеих сторон, как при дарении, так и при продаже.

Г. Сергеев

В. Пелевин

Правовед.RU

12 марта 2015 г.