Бесхозная квартира - приманка для мошенника (О. Сухов, журнал "Юрист спешит на помощь", N 2, февраль 2015 г.)

Бесхозная квартира - приманка для мошенника

О. Сухов,

адвокат

Журнал "Юрист спешит на помощь", N 2, февраль 2015 г.

Обладать квартирой в крупном городе, особенно в его центре, значит, иметь целое состояние, обеспечивающее безбедное существование до конца жизни. Неудивительно, что оставшиеся от одиноких пожилых людей квартиры попадают под пристальное внимание аферистов.

"Выморочное жилье"

Этим термином обозначаются пустующие квартиры умерших граждан. По действующему закону, если в течение шести месяцев наследники на жилплощадь не объявились, то такие квартиры должны быть переданы в собственность государства. В итоге собственность, оцениваемая в десятки тысяч долларов, оказывается, по сути, ничейной, а значит - привлекательной для разного рода мошенников. Нередко такую жилплощадь переоформляют в собственность еще при жизни хозяина или, если вовремя не подсуетились, "задним" числом.

Власти бездействуют - мошенники богатеют

Если хозяин приватизированной квартиры умер, не успев передать или завещать ее, то она отходит в собственность государства. Если человек жил в муниципальной квартире по договору социального найма, то после его смерти она возвращается муниципальным органам. На первый взгляд, в этой схеме все оптимистично: государство получает после умерших граждан щедрый подарок в виде недвижимости, которым может распоряжаться по своему усмотрению. Казалось бы, только в Москве ежегодно переходят в ранг "бесхозных" тысячи квартир, т.е. у чиновников есть возможность решить проблему жилья для очередников и молодых семей. Но не тут-то было!

В реальности государству достаются лишь "крохи" бесхозной недвижимости, поскольку все остальное прибирают к рукам мошенники.

Знание - сила

В реальности все происходит так: кто первый узнает об освободившейся квартире, тот обычно и становится ее владельцем. Именно на информационном поле государство по всем пунктам проигрывает мошенникам. Аферисты сами или с помощью информаторов из ЖЭКов, полиции и работников ЗАГСов тщательно отслеживают все случаи смерти одиноких владельцев квартир и тут же начинают "работать" с их жильем.

В отличие от мошенников, представляющие интересы государства налоговые и надзорные органы пассивно ждут вестей. На деле все должно быть так: квартирный учет обязаны вести предприятия ЖКХ, которые закрывают лицевой счет и в 10-дневный срок должны сообщить в налоговую инспекцию о смерти одинокого владельца жилья и освободившейся квартире. Налоговая инспекция описывает имущество, а нотариус заводит наследственное дело, по результатам которого государство становится собственником. Однако, как показывает практика, сведения о выморочной квартире "зависают" в воздухе.

Почему информация о "выморочке" подвисает?

На самом деле заниматься выморочным жильем, передаваемым в собственность государства, нотариусам смысла нет. За такую работу им никто не платит, и до сих пор не отработан четкий механизм переоформления ничейного жилья. Более того, информация об освободившихся квартирах обычно даже не доходит до нотариусов, поскольку теряется на уровне домоуправлений.

Ничего сверхъестественного: если информацию о выморочной квартире еще не успели перехватить мошенники, то она пропадает в домоуправлениях, где некоторые сотрудники сами проворачивают аферы с недвижимостью либо за солидный процент от сделки продают эти сведения "черным" риелторам. Зачастую для них проводятся тайные аукционы, на которых кроме собственно квартир предлагаются услуги по оформлению документов и укрытию жилья от контролирующих органов.

Хозяин - в морг, квартира - на продажу

Давно стали обычными случаи, когда умершего хозяина еще только везут в морг, а в это время от его имени и с его паспортом уже проводят сделки с квартирой. Чтобы завладеть бесхозным жильем, аферисты обычно фабрикуют "лженаследника" или "родственника" умершего хозяина. Переоформив квартиру на подставных лиц, "черные" риелторы продают ее ни о чем не подозревающим покупателям.

Что делать?

Для того чтобы не "налететь" на выморочную квартиру, прежде всего необходимо проверять юридическую чистоту сделки через юридические фирмы или адвокатские конторы, консультироваться с юристами по всем вопросам купли-продажи и обмена жилья.