Вопрос: Есть три смежных участка по 7,5 соток каждый, одинаковой площади и конфигурации. Один у меня, два у соседа. Договорившись с соседом, я передал ему половину стоимости его участка, примыкающего к моему. Провели границу по средней линии и используем каждый свои 11,25 соток. Споров нет. Осталось оформить документально получившиеся два земельных участка. Моя попытка в 2003 году не удалась: в районном земельном комитете просьбу отклонили на основании того, что объектом передачи является часть участка, которая по размерам меньше минимально допустимой. Существует ли практика укрупнения участка за счет смежного с одновременным оформлением двух больших участков вместо трех маленьких? (Правовед.RU, май 2015 г.)

Есть три смежных участка по 7,5 соток каждый, одинаковой площади и конфигурации. Один у меня, два у соседа. Договорившись с соседом, я передал ему половину стоимости его участка, примыкающего к моему. Провели границу по средней линии и используем каждый свои 11,25 соток. Споров нет. Осталось оформить документально получившиеся два земельных участка. Моя попытка в 2003 году не удалась: в районном земельном комитете просьбу отклонили на основании того, что объектом передачи является часть участка, которая по размерам меньше минимально допустимой. Существует ли практика укрупнения участка за счет смежного с одновременным оформлением двух больших участков вместо трех маленьких?

Да, это называется перераспределением земельных участков. Согласно ст. 11.7 Земельного кодекса РФ:

1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Таким образом, Вы составляете с соседом письменное соглашение, согласно которому вместо трех участков у Вас образуются два участка. В этом же соглашении определяете, какой участок кому принадлежит на праве собственности, и кто кому сколько доплачивает.

До заключения этого соглашения Вам необходимо, чтобы кадастровый инженер подготовил межевые планы на два новых земельных участка. С этими планами Вы и сосед обращаетесь в кадастровую палату с заявлениями о постановке участков на кадастровый учет. Им будут присвоены новые кадастровые номера. При этом три старых земельных участка в кадастре ликвидируют.

После этого вы с соседом обращаетесь в Росреестр с заявлениями о прекращении права собственности на старые участки и о регистрации права собственности на два новых участка, прикладываете соглашение в трех экземплярах. После регистрации получаете свидетельства о регистрации права собственности, Вы - на свой увеличенный участок, сосед - на свой уменьшенный. Главное, чтобы были соблюдены требования к минимальному и максимальному размеру земельных участков.

Н. Янкина

Правовед.RU

20 мая 2015 г.